____XX地区高品质居住社区房产项目工程建造项目可行性研究报告.doc

XX地区高品质居住社区工程建造项目可行性研究报告 目 录 第1章 总 论 3 1.1. 项目背景与概况 3 1.2. 主要技术经济指标 7 1.3. 问题与建议 7 第2章 项目投资环境与市场研究 8 2.1. 投资环境分析 8 2.2. 区域房地产市场分析 10 2.3. 销售预测 15 2.4. 营销策略 20 第3章 建设规模与项目开发条件 23 3.1. 建设规模 23 3.2. 项目概况现状 23 3.3. 项目建设条件 24 第4章 建筑方案 29 4.1. 设计依据 29 4.2. 项目设计主题和开发理念 29 4.3. 项目总体规划方案 32 4.4. 建筑设计 33 4.5. 结构设计 35 4.6. 给排水设计 35 4.7. 电气方案设计 36 4.8. 空调通风方案设计 40 第5章 节能节水措施 43 5.1. 设计依据 43 5.2. 节能设计 43 第6章 环境影响评价 45 6.1. 编制依据 45 6.2. 环境现状 45 6.3. 项目建设对环境的影响 45 6.4. 环境保护措施 46 第7章 劳动卫生与消防 47 7.1. 指导思想 47 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 47 7.3. 消防设计 48 第8章 组织机构与人力资源配置 53 8.1. 组织机构 53 8.2. 人力资源配置 53 第9章 项目实施进度 54 9.1. 项目开发期 54 9.2. 项目实施进度安排 54 9.3. 项目实施过程控制措施 54 第10章 项目招投标 56 10.1. 工程项目招标投标概述 56 10.2. 工程项目招标投标因素分析 57 10.3. 招标依据 59 10.4. 招标范围 59 10.5. 招标方式 59 第11章 投资估算与资金筹措 61 11.1. 投资估算 61 11.2. 资金筹措 62 第12章 财务评价 64 12.1. 项目评估依据 64 12.2. 财务评价基础数据的选择 64 12.3. 财务评价 65 第13章 社会评价 71 13.1. 项目对社会的影响分析 71 13.2. 风险分析 72 13.3. 社会评价结论 72 第14章 研究结论与建议 74 14.1. 可行性研究结论 74 14.2. 建议 74 总 论 项目背景与概况 1、项目名称： ****“****”工程项目 2、承办单位概况 单位名称：****市****房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(自然人投资或控股) 注册资金：人民币3800万元 单位住所：****市丁字口盛世年华12楼 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：**** 企业负责人：****，公司董事长兼总经理。 建设单位简介：****市****房地产开发有限公司成立于2002年4月，注册资金3800万元人民币，是经****市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设人事部、财务部、策划部、工程部、销售部等，现有固定员工28人，其中高级职称3人，中级职称8人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。 公司于2002年出资4500余万元竞买获得****市高九路地段，宗地编号为2002-挂-02，面积为60553.13平方米土地开发使用权，由于历史原因和政府规划调整等因素，致使公司无法如期开发建设该地。在各级政府及有关职能部门的大力协调和有力支持下，现在该地才正式纳入开发建设日程。公司在该地拟投资十余亿元建设“****”高档住宅小区、商业及高端五星级酒店城市经济综合体。 公司还通过竞买分别获得****市****区状元路两块土地，共9521平方米开发使用权，目前公司土地储备面积150余亩，正在紧锣密鼓、蓄势待发，寻求机会，实现公司的飞跃发展，同时为****市人民生活水平的提高做出贡献。 3、可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议； 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《城市房地产开发经营管理条例》； 《房地产项目经济评价方法》。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对****“****”工程项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 5、项目提出的理由 （1）项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对