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【异乡好居】为什么说在美国买房是最好的投资 ？从税务角度深入分析 买房作为投资不仅是一种时尚 ，更是深思熟虑后的结果 ，有很多人都提到在美国 买房是最好的投资 ，为什么这么说呢 ，我们现在从税务角度着手深入分析 ，用理 智的数据带你了解其中缘由。 （异乡好居 ：Uhouzz) 和工作收入比 ，卖房所得收入对应的税率要低 首先我们需要了解 ，在美国 ，不同种类的收入对应不同的税率 ，今天我们涉及到 的收入主要是两种 ：工作所得收入和长期资本利得。 工作所得收入要按照递进的税率缴税 （详情请见下图, 注 ：此图只含联邦税 ） 举例来说 ，一个单身的纳税人在 2016年挣了$100,000, 先减去$6,300 的 1. 标 准抵扣额（standard deduction ）再减去$4,050 的 2. 个人减免额（personal exemption, 他的应纳税收入为$100,000 - $6,300 - $4,050 = $89,650. 对照 上面的表格可以计算出 ，作为单身纳税人 ，他的边际税率是 25%, 他需要交的税 为 3. $18,183.75. 由上图可见 ，他的收入越高 ，相应的边际税率也越高 ，最高 可以达到 39.6% ，这还没有算上州税 （伊利诺伊州普遍采用 3.75%的税率 ）。 1. 标准抵扣额 （standard deduction ）：美国纳税人可以使用$6,300标准扣税 额 ，已婚共同报税者有$12,600元标准扣税额。 2. 个人减免额 （personal exemption ）：美国纳税人每人有$4,050个人免税 额 ，已婚共同报税者可得$8,100个人免税额 ，家中有 “受抚养人”者可以得到 更多个人免税额 3. $9,275x 10% +($37,650- $9,275) x 15% +($89,650 - $37,650) X 25% = $18,183.75 所有持有时间超过一年的投资收入都被看做长期资本利得 （long term capital gains ）。这部分收入相对应的税率远低于我们刚才所讲的一般工作收入对应的 “递进式税率”。 目前为止 ，对于大多数人来讲 ，长期资本利得对应的税率为 15% ，剩下的一小 部分人里 ，收入处于最高的那一部分人群需要缴纳 20%的税率 ，收入较低 ，在 递进税率表里处于 10%-15%的那一部分人群不用为这部分收入缴税。 如果一个单身纳税人 ，通过买卖房子赚了$100,000, 减去$6,300 的 1. 标准抵 扣额 （standard deduction ）和$4,050 的 2. 个人减免额 （personal exemption)后 ，他的应纳税收入为$100,000 - $6,300 - $4,050 = $89,650, 对应 15%的长期资本利得税率 ，他需要缴纳的税是$13447.5, 和工作所得比起 来要省下近$5,000 的税 ！ 长期资本利得税率并不是一直保持这样的低位 ：拿本世纪五十到七十年代举例来 说 ，长期资本利得税从 20%增长到接近 40% ，而到了八十年代后期 ，一度曾达 到和一般收入税率一样的高度 ，接近 30%。 利用折旧 ，出租房屋的收入可以少交税 以上所讲只是在现有税法下为什么说房地产投资是最好的理财方式的其中一个 原因。另外一个强有力的 “省税大法”是 “房屋折旧 （depreciation ）” ：利用 这一点 ，房地产投资人不仅可以延迟缴税 ，还可以利用 “账面损失（paper loss ）” 降低税率。 还是拿刚才那位单身纳税人来举例 ： 2016年 1月 1号 ，他在芝加哥花$275,000买了一个公寓 ，每个月收$2,000 的 房租。每个月的大楼管理费为$500 ，每年需要交$2500 的房地产税。 下面我们先来一起看看他从这项房地产投资中的收益 ： 房租收入 Rent $24,000 - 大楼管理费 Assessm