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理财 房产 B7B7 最近，在跟朋友闲聊的时候了解到，她想卖掉父母的老房子换个大 点的房子，但是自从多个城市出台限购限贷政策后，她有些谨慎了，我给 她的建议是先看看房子，了解一下市场情况再做决定。虽说是换房子， 但这也是她头一回买房，还是卖小换大，所以还是得格外小心才行。朋 友最后问道，年底买房需要注意什么？你还别说，真有一些话要嘱咐各 位，有几类房子最好不要买。 1.没有房产证的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便 这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权 证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也 不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一 房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无 尽的官司中。 2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷 对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无 法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在 了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情 况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。 3.被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小 还有一类就是常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他 借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况， 导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购 房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要 追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来，房子也 没买成，真是身心俱疲啊！ 4.物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了 抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家 的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日 常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物 业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资 质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。 5.土地前身不好的房子——土地被污染，影响住户健康 接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子 土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注 房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。 揭秘： 哪些刷卡行为会被银行认为是信用卡套现？ 哪些刷卡行为会被银行 套现。 心，在这样的POS 机上刷卡套 数，连续刷几次，容易被银行认 信用卡长时间处于套空状 认为是信用卡套现？银行内 1.在高风险POS机上刷卡 现容易被银行识别出来，或 为是在套现。 态，到期还款日之前大额进去， 部有一套标准来界定持卡人 申请POS 注册的地址，曾 者你没有套现，只是大额消 3.还款后立即刷出 之后再刷出来，这样的交易很 是否套现，如果某一段时间刷 经发生过套现行为，再次交 费，也容易被认定为信用卡 很多代还卡，一还进去， 危险。 卡交易异常，那么客服人员再 易，容易被银行盯上；另外， 套现。 几分钟又刷出了，因此，还款 5.经常网上大额消费 筛选是否正在套现，可能会冻 批发类、个人移动POS 机、房 2.频繁大额消费 后立即刷出来同样或近似金 经常在网店、微店等地方 结，电话询问，直接降额。下 产类、钢贸类等POS 机也属于 短时间内频繁地在同一台 额的交易，容易被银行认为是 大额消费，很有可能是套现，因 面，小编来具体讲讲哪些刷卡 被银行重点关注的POS 机。 或者几台POS 机上大额刷卡， 在套现。 为这样交易的成本低，银行会 行为会被银行认为是信用卡 以上高风险POS 机使