大型农产品交易市场工程可行性研究报告.doc

躯奢米访待莎展矫垄舟誉藩托蛛唤妆洗赖串廊铀戒萤噪惮滚订坊孩暑反绚甄凸宾顶吗糕副铲 目录 第一章 概述 1 一、 项目概况 1 二、 项目建设投资估算及资金筹措 2 三、 建设目的 3 四、 项目主要结论 3 五、 编制依据 4 第二章 项目建设的必要性及意义 6 一、 项目建设的背景 6 二、 项目建设的必要性 9 三、 项目建设的意义 11 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 13 一、 发展规划 13 二、 产业政策支持 14 三、 行业准入分析 16 第四章 市场需求、定位分析及规模确定 17 一、 农产品市场发展趋势 17 二、 市场需求分析 20 四、 需求与定位分析 24 五、 规模确定 25 第五章 项目选址、建设条件 27 一、 项目选址 27 二、 项目建设条件 29 第六章 建设内容、规模及方案 32 一、 项目建设目的及标准 32 二、 项目建设内容 32 三、 项目建设规模 34 四、 工程方案 36 第七章 节能 57 一、 合理用能标准和节能设计依据 57 二、 项目能源消耗状况 58 三、 能耗指标分析 58 四、 节能措施及效益分析 59 第八章 环境保护和安全措施 61 一、 土地利用 61 二、 环境保护 61 三、 安全措施 63 第九章 项目建设方式和筹建、管理机构 65 一、 项目建设方式 65 二、 项目筹建组织机构 65 三、 项目管理组织机构 67 第十章 项目建设进度 69 一、 项目建设期 69 二、 项目建设计划 69 第十一章 投资规模及资金筹措 71 一、 项目投资估算范围 71 二、 编制依据： 71 三、 投资估算 72 四、 投资估算分析 75 五、 资金筹措 76 第十二章 经济分析 77 一、 项目成本费用估算 77 二、 财务评价 80 三、 财务评价报表 83 第十三章 社会评价 93 一、 社会影响分析 93 二、 社会风险分析 95 三、 社会评价结论 97 第十四章 结论及建议 98 一、 结论 98 二、 项目主要结论 98 三、 建议 99 概述 项目概况 项目名称 项目名称: 大型农产品交易市场工程 项目建设单位概况 建设单位：某某投资集团某某有限公司 拟合作单位：某某市市场开发服务中心 单位性质：企业 建设单位情况简介： 某某有限公司 某某有限公司是某某投资集团有限公司在某某设立的子公司，是某某投资集团有限公司投资某某的重要平台。某某投资集团有限公司经过30多年的持续稳定发展，已经成为涵盖路桥建设投资、房地产开发、文化教育、健康产业、酒店旅游业以及环保科技、园林绿化等多行业领域的大型综合性民营企业集团。集团公司及成员企业注册总资本9.37亿元，总资产超过100亿元。 某某有限公司于某某年12月在南宁创立，注册资金一亿元人民币。公司立足于某某市场，特别是泛北部湾经济区的投资与开发，实力雄厚，起点高。主要投资业务板块包括地产开发、路桥建设、旅游酒店、金融保险、新能源、综合农业等行业，主要投资模式：产业直接投资、企业兼并重组、资本市场运作。 某某市市场开发服务中心 某某市市场开发服务中心负责某某市市属市场的规划、培育、开发建设和维护，有成熟的市场管理经验，而且其下属的东风市场、城中南市场目前已聚集了数百户从事农产品批发经营的商户。市场中心旗下的 92 个农贸市场遍布某某市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，是某某市农产品销售终端市场的主力军。 项目建设概况 建设地点：某某市某某工业园区内 项目建设总规模：规划用地面积43 .33公顷，总建筑面积为704153㎡，总投资11.2亿。 一期建设规模及内容：项目用地面积33 .34公顷，建筑面积304553㎡。 信息管理区：建筑面积22648.53平方米 农产品交易区：建筑面积44131.56平方米 农副产品交易区：建筑面积124183.9平方米 加工仓储区：建筑面积49575.5平方米 物流配送区：建筑面积23267.52平方米 配套服务区：建筑面积40745.99平方米 项目建设投资估算及资金筹措 根据初步估算，一期工程总投资61996.15万元，其中建筑工程费42330.27万元，工程建设其它费用12673.85万元，工程预备费5500.41万元，建设期利息为1491.62万元。 项目资金来源：自筹资金4.43亿元，银行贷款1.62亿元。 建设目的 农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农产品物流基地。 项目主要结论 本项目的建设是根据《某某现代物流业发展“十二五”规划》及《某某物流业调整和振兴规划》，以立足某某、服务某某、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供应