某项目改造工程可研报告.docVIP

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目改造可行性研究报告 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 2004年12月XX当选为2004CCTV最具经济活力城市，组委会对XX荣获“中国最具经济活力城市”称号的评价是：70年现代工业文明的洗礼，成就了共和国装备部的美誉，虽然几千根烟囱的轰然倒塌，让共和国的工业长子经历阵痛，虽然几十万产业工人的艰难转型，让国企的发源地感受到改革的道远和任重，但是，这一座从来就不缺少实力的城市，正在以激情回应振兴，装备中国！ XX市场 XX市场 总计 C D 合计 A1 A2 B C E 合计 一层 　 2121.74 2121.74 1996.08 3060.17 2850.91 1536.35 3008.47 12451.99 14573.73 二层 1554.63 2121.74 3676.37 1996.08 3137.30 2832.54 　 3008.47 10974.40 14650.77 三层 1554.63 2121.74 3676.37 　 　 2832.54 　 3008.47 5841.01 9517.39 三层 　 　 1996.08 3137.30 　 　 　 5133.38 5133.38 四层 1554.63 2121.74 3676.37 1996.08 3137.30 2832.54 　 3008.47 10974.40 14650.77 五层 　 1630.47 1630.47 　 　 3057.26 　 　 3057.26 4687.73 六层 　 1630.47 1630.47 　 　 3057.26 　 　 3057.26 4687.73 七层 　 1630.47 1630.47 　 　 　 　 　 　 1630.47 五-顶 16012.41 　 　 12069.54 12069.54 23040.00 　 　 　 63191.49 地下 687.43 　 　 9346.42 　 849.66 　 10883.51 合计 143606.97 表2 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 备注 1 总占地面积 M2 19327 2 总建筑面积 其中：原有建筑面积 M2 M2 143606.97 52753 3 建筑容积率 6.15 4 建筑密度 67% 5 建筑总高度 80 6 建筑层数 层 24 7 地下停车场车位 个 235 8 计划总投资 元 400266961 9 平均每平方米建设投资 元/ M2 2787 表3 项目业态分类面积汇总表 单位:平方米 市场 分区 业态 性质 层数 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 图 书 市 场 商铺 17个 31个 31个 1216 2087 2087 使用面积 档口 五 金 市 场 市场 商铺 63个 44个 12个 6102 5566 912 使用面积 档口 239个 271个 271个 1989 2155 2155 使用面积 仓储 XX 市场 3676 1630 1630 1630 建筑面积 XX 市场 5133 10974 3057 3057 建筑面积 写字楼 C 5-22层:890X18=16012 建筑面积 住宅 A1-1 5-22层:670.53X18=12069.54 建筑面积 A1-2 5-22层:670.53X18=12069.54 建筑面积 公寓 A2-1 5-22层:1280X18=23040 建筑面积 停车场 负一层:10883.51 建筑面积 4.2技术方案选择 因为受到施工场地和市场经营环境的限制，拟在E区和C区采用钢结构设计方案，加快施工进度，同时，整个项目施工全部采用商品混凝土，A区住宅施工场地设在建筑物的北面和东面，减少对市场经营环境的影响。 另外，地下停车场施工土方开挖，采用打桩及水平混凝土锚杆、高强度砂浆喷面的方式，尽量减少对原有建筑物的影响。 4.3主要设备方案选择 由于市场原有的锅炉房、配电室在本次改造中拆除，因此，改造完成后，项目的供暖拟定采用中央空调供暖，考虑到消防的需要，拟采用双回路供电电源。 市场共设自动扶梯6处2