周星星建设－别墅企划案.ppt

超群建設－別墅企劃案 公司簡介 背景：民國80年老闆從模板工頭轉與朋友集資一 起買地自建別墅銷售至今。 營業額：秘密。 產品：獨棟別墅、店面住宅、客製化建案。 銷售分佈：花蓮縣市區。 專案內容 提案日期：2100/12/31 問題與需求描述：收購土地後，在土地上興建 8間別墅(地下1樓地上3樓半)出售之利 潤，是否達到預期。 主要預期效果：預期完工後半年內，每 間別墅以780萬元售出。 所需成本(BOM表) 預期碰到的困難與解決方案 　1. 問題-因颱風或大雨造成工程延誤或損壞。 　　 方案-所預期的工期皆實際工期來的長，天候影響對整體工期並不大，事前也會做補強措施。 　2. 問題-資金所需較為龐大。 方案-可以選擇與人合資及向銀行申請貸款。 發展工作項目 專案評估 操作與技術上有工頭領導及指揮，時程也 相當的充裕，經濟上許可的話，甚至可以 2~3個建案一起進行；對於建材的品質也 要求最好的，強度上也請專家核勘。 風險分析 銷售好壞受景氣牽連，售出時間有可能 大環境影響而延後許多。 價值分析 土地成本+施工成本+所需成本約5120萬 每間別墅成本總合約為640萬 售價扣除成本後，每間利潤約140萬元 其他建議 此企劃需視房屋銷售地段之優劣來評估體 銷售時間及銷售價格；對於特殊客戶(如:單 次購買多間.工程進行期間訂屋)給予價格上 的優惠。 * M9870216 大熊 M9870220 不告訴你 M9870230 王怡勳 51,204,000 經費總計 440,000 整地.租用車輛.臨時水電.清運垃圾 雜項 850,000 設計.變更.送件 技師 288,000 稅金 營業 500,000 牌照 營造場 9,160,000 泥水.鋼筋.花崗石.水泥包.碎石-板岩.壁磚-地磚.玻璃.衛浴.沙子.汙水槽.水塔-馬達 建材 13,641,000 模板.水電.鐵工.混凝土.油漆.泥水工.鷹架.扶手.鍛造.大門.電捲門.鋁門窗.廚具.通信.打石.清潔.苗圃 包商 25,600,000 購地金額 土地 5,000 清潔用具,貨櫃事務所,其餘皆包商自備 設備 720,000 事務所小姐 人員 名稱 類別 預計完成日期：2101/12/31 所需工作天數：365天 B1藍圖 1F藍圖 2F藍圖 3F藍圖 頂樓藍圖 7 186,000 6 鷹架 25 675,000 2 扶手 180 700,000 8 油漆 240 2,170,000 5 水電 120 3,100,000 15 泥水工 15 960,000 20 綁鐵 6 500,000 10 混凝土 90 3,100,000 20 模板 3 150,000 2 整地 工作天數(天） 所需成本 所需人員 工作項目 實際工作天數 1048 14,361,000 工作人員 114 總計 313 720,000 2 銷售 2 30,000 2 打石 2 40,000 4 清垃圾 7 50,000 3 苗圃 7 200,000 3 通信 7 360,000 2 電捲門 3 280,000 2 大門.房門 7 560,000 2 鋁門窗 7 280,000 4 鍛造 7 300,000 2 廚具 B1主體結構甘特圖 混凝土 水電 綁鐵 模板 整地 50 40 30 20 10 天數 1F主體結構甘特圖 鷹架 混凝土 水電 綁鐵 模板 天數 100 90 80 70 60 2F主體結構甘特圖 鷹架 混凝土 水電 綁鐵 模板 天數 150 140 130 120 110 3F主體結構期間甘特圖 鷹架 泥水工 油漆 混凝土 水電 綁鐵 模板 200 190 180 170 160 天數 頂樓主體結構期間甘特圖 250 240 230 220 210 天數 打石 泥水工 鋁門窗 通信 油漆 混凝土 水電 綁鐵 模板 鷹架 主體結構完工後他項甘特圖 300 290 280 270 260 天數 電捲門 廚具 扶手 苗圃 鍛造 清垃圾 大.房門 油漆 水電 鷹架 成本分析 2,080,000 單間-地基(0.9m)深(13.1m)高(17.2m)寬(4.5m)內部牆壁.假柱.陽台.外部隔牆.走道-約200方 [總數8間] 泥水 120,000 單間成本(1.4F前後窗.2.3F臥房窗)約15,000 [總數8間] 玻璃 850,000 設計藍圖.發函變更.送件審核.技師費用 設計.變更.送件 500,000 掛牌費用 營造場牌照