永州房地产土地市场.ppt

* PART 3 冷水滩土地市场分析 冷水滩土地市场 相关性分析 【冷水滩土地】 土地出让详情统计表1（2011.1-2014.3） 年份 出让地块数 占地面积 （亩） 平均地块面积 （亩/宗） 建筑面积 （万㎡） 成交总价 （万元） 成交单价 （万元/亩） 平均楼面地价 （元/㎡） 2011年 13 607 47 121 52049 86 431 2012年 19 586 31 119 46796 80 394 2013年 12 1701 142 257 119473 70 466 2014年至今 3 128 43 29 13460 105 471 2014年截至目前共成交3宗总计128亩，成交单价105万/亩属3年最大值，成交总价13460万元。 2013年成交12宗总计1701亩较2012年586亩有较大涨幅，成交单价70万/亩，成交总价119473万元。 2012年成交19宗总计586亩，成交单价80万/亩，成交总价46796万元。 2011年成交13宗总计607亩，成交单价86万/亩，成交总价52049万元。 永州冷水滩土地市场”大地块”越来越受欢迎，成交宗地平均面积从2012年31亩/宗发展至2013年142亩/宗，转而2014年前3个月成交土地面积43亩/宗。 永州土地成交单价总体是呈现上升趋势，近三年的成交单价最低的是2012年，其成交单价仅为70万元/亩，目前整体市场的平均地价为105万元/亩，平均楼面价为471元/㎡。 近三年成交商住等三类用地47宗共3022亩 【冷水滩土地】 近三年出让成交地块详情表1（按楼面地价排序） 近三年成交商住等三类用地47宗共3022亩 土地挂牌编号 地块名称 占地面积（亩） 建筑面积（万㎡） 土地用途 容积率 成交时间 成交总价（万元） 成交单价 （万元/亩） 成交楼面地价（元/㎡） 竞得单位 永土网告字[2013]5号 春江路加油站项目用地 4.05 0.27 商服 ＜1.0 2013-4-15 575 142 2130 中国石油化工股份有限公司湖南永州石油分公司 永土网挂字[2012]10-3号 永州下河粮库土地资产 3.59 0.48 居住 1.01＜FAR≤2 2012-9-11 890 248 1854 永州市振兴房地产开发实业有限公司 永土网挂字[2011]7-1号 原市劳动和社会保障局办公楼房地产 7.1 2.8 商住 ＜6 2011-8-26 5164 729 1844 王秋香、贺卫中 永土网挂字[2012]12-7号 舜德摩尔S2号地 2.08 0.42 商业 1＜FAR≤3 2012-10-30 740 356 1762 湖南省渝州房地产实业有限公司 永土网挂字[2011]16-1号 原市畜牧水产局房地产 2.41 0.4 商住 1＜FAR＜2.5 2011-12-2 700 291 1750 艾白娥、陈桂芳、伍世都、艾能仁、艾夏莲、艾纯 永土网挂字[2012]4-1号 原潇湘饭店零陵北路南侧用地 1.65 0.22 居住 1.01＜FAR≤2 2012-4-17 340 207 1545 永州市泰丰房地产开发有限公司 永土网挂字[2012]12-8号 舜德摩尔西入口用地 1.7 0.39 商业 1＜FAR≤3.4 2012-10-30 465 273 1192 湖南省渝州房地产实业有限公司 永土网告字[2013]15号 永州市民政局机关老院办公楼 7.22 2.41 商住 ＜5.0 2013-10-29 2810 389 1166 周先志 蒋亚波 伍有志 张解芳 黄三旺 王锡国 永土网挂字[2011]24-1号 冷水滩河东大市场房地产 13.42 4.47 商住 1＜FAR≤5 2012-1-19 5052 376 1130 唐小红、唐文彬、蔡零生。。。 永土网挂字[2012]12-3号 永州市无线电监测站用地 5.14 1.2 商住 1.＜FAR≤3.5 2012-10-30 1320 257 1100 永州市鑫宏房地产开发有限公司 永州市濂溪山庄用地 永州市濂溪山庄用地 140 16.8 商业 1.8 2013-1-15 17480 125 1040 永州华天城置业有限责任有限公司 永市华天酒店管理有限责任公司 永零土网告字[2013]3号 零陵区古城路与保健路交叉口东南角用地 23.46 2.82 商住 1.01＜FAR≤1.8 2014-1-28 2840 121 1007 永州隆福旺房地产开发有限公司 河东路网J-7-1号地 河东路网J-7-1号地 10.02 4.01 商住 6 2013-3-1 3610 361 900 文蔚翔 永土网挂字[2011]16-2号 原区供销社生资公司黄