峨山镇土地整治整村推进项目.docVIP

峨山镇土地整治整村推进项目 房屋拆迁补偿安置方案 根据县委、县政府关于实施土地整治整村推进的文件精神，加快城乡一体化建设步伐，经研究，特制定《峨山镇土地整治整村推进项目房屋拆迁补偿安置方案》。 一、拆迁范围 我镇土地整治整村推进项目范围内需要拆迁的房屋。 二、安置方式 （一）县城安置。在县城东区统一规划建设安置小区，被拆迁农户按人均35平方米的标准，以优惠价购买安置房，优惠价为每平米1400元（架空层、跃层每平米700元）（待县政府文件出台后，以县政府文件为准）。拆迁农户超过享受面积户均10平方米以内，每平方米增加300元。超出10平方米以外部分按市场价（指导价每平米2800元）购买。购房农户享有房屋产权证明，土地以出让和划拔两种性质形式进行确权。以出让形式购买的安置房可以直接上市交易，以划拔形式购买的安置房须在补交土地出让金后方可上市交易。 被拆迁户可以在凤峨泉景安置小区、荷塘安置小区购买安置房。 （二）新型农民社区安置。根据我镇新型农民社区布点规划，在童坝建设新型农民社区安置点。项目拆迁户选择在新型农民社区安置的，按照人均占用土地面积35平方米的标准（每户不超过160平方米），统一建设多种户型安置房供被拆迁户选择。安置房购置价格按成本价核定，土地使用权性质为集体建设用地使用权。 （三）货币安置。被拆迁农户放弃上述两种安置形式，选择货币补偿的，除按照拆迁补偿标准领取相应的补偿款外，另按每人3000元标准给予一次性补助安家费，不再安排宅基地，也不享受到县城和新型农民社区购房的相关政策。 三、房屋拆迁补偿标准 (一)基准价格 1.住宅主房补偿标准 类 别 基准价（元/㎡）建筑面积 奖励15% 结构装修设备情况 备注 结构 等级 框 架 1 510 76 钢筋混凝土框架构造；铝合金或塑钢门窗；粉刷、装饰精细；水、电、卫生设备齐全。 五层以上，一次性设计，同步施工。 混 合 1 （三层以上） 500 75 实砌砖墙承重；有构造柱；钢筋混凝土圈梁；现浇或装配整体式楼层面；铝合金或钢木门窗；装饰精细，水、电卫生设备俱全。 三层以上（含三层）一次性设计，同步施工（含卫生设施）。 2 （二层） 490 73 实砌或空斗墙承重；局部有构造柱；钢筋混凝土圈梁；现浇或多孔板屋面；钢、木或铝合金门窗，普通粉刷，水、电俱全。 二层砖混结构 3 （一层） 480 72 砖墙承重；实砌墙体；局部有构造柱；现浇或装配整体式楼层；普通钢木门窗或铝合金门窗，普通粉刷，水、电俱全。 一层砖混结构 砖 木 1 400 60 砖墙承重；实砌墙体；平瓦或小瓦屋面；木或混凝土桁条；吊平顶；内外粉刷，水泥地面；普通木门窗，有水、电。 2 390 59 砖墙承重；空斗墙体；平瓦或小瓦屋面；普通天棚；木或混凝土桁条；内外粉刷，水泥地面；普通木门窗，有水、电。 3 380 57 砖墙承重；空斗墙体；平瓦或小瓦屋面；木或混凝土桁条；外墙无粉刷；水泥地面；普通木门窗，有水、电。 2.成新标准对照表 建 筑 年 代 1979年前 1980-1984 1985-1989 1990-1994 1995-1999 2000年后 成 新 0.75 0.76-0.80 0.81-0.85 0.86-0.90 0.91-0.95 1 3.住宅主房补偿计算公式： 补偿金额=基准价×成新系数×房屋建筑面积 （二）各类附属物、自费安装附属设施、装潢及树木等补偿标准 1.各类附属物和自费安装附属设施补偿标准对照表 名称 单位 补偿标准 备注 室外水泥地面 元/平方米 8-10 室外 室外砖石地面 元/平方米 4 室外 水池 元/个 100 室外 压水井 元/口 400 深水井 元/口 1000 深15米以上 树木 元/棵 5-10 树木围径离地面1.5米处丈量达20公分以上 果树 元/棵 12-50 分初果和盛果两类 围墙 元/平方米 60 砖、石高度2米以上 40 砖、石高度1米以上2米以下 围墙 元/平方米 5 土墙、篱笆 大门楼 元/座 500—1000 沼气池 元/个 300-600 粪池 座（个） 100 粪缸 座（个） 50 名称 单位 补偿标准 备注 空调 元/台 100 含水量窗式、挂壁式 空调 元/台 150 柜式 电话 部 100 有线电视 户 80 热水器 元/个 100 太阳能 自来水开户费 元/户 200 指拆迁前已安装自来水 阁楼（架空层、跃层） 正规式 元/平方米 110 檐高1.8米以上（含檐高1.8）2.2米以下 普通式 元/平方米 80 檐高1.4以上，1.8米以下 简易式 元/平方米 60 檐高1.4米以下 简 易 房