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山西省城市老旧建筑安全排查导则 （试行） 二〇一六年九月  目 录 1 总 则 4 2 术 语 4 3 排查程序与评定方法 5 3.1 排查程序 5 3.2 等级划分 6 3.3 评定方法 7 4 场地安全排查 8 5 建筑安全排查 9 5.1 一般规定 9 5.2 地基基础构件 10 5.3 砌体结构构件 10 5.4 混凝土结构构件 13 5.5 围护构件 14 附录A 16  山西省城市老旧建筑安全排查导则 （试行） 1 总 则 1.0.1 为确保我省城市老旧建筑的安全使用，正确判断建筑结构的安全情况，保证排查质量，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于城市老旧砌体结构（含砖木结构）、混凝土结构的民用建筑安全排查。 1.0.3 本导则适用于房屋产权管理单位、社区、物业公司等相关人员对建筑的安全排查。 1.0.4 对于有特殊要求的建筑或保护性建筑，建议由有专业资质的单位进行鉴定。 2 术 语 2.0.1 老旧建筑 建成时间不少于20年，且尚在使用的建筑。 2.0.2 场地 被排查建筑所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于社区或不小于一平方公里的平面面积。 2.0.3 砌体结构 由块材和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。是砖砌体、砌块结构的统称。 2.0.4 混凝土结构 由混凝土构件作为主要承重构件的结构，包括素混凝土结构，钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。 2.0.5 构件 基本排查单位。它可以是单件、组合件或一个片段。 2.0.6 承重墙 承受上部荷载的墙体。 2.0.7 非承重墙 起分隔作用的墙体。 3 排查程序与评定方法 3.1 排查程序 3.1.1 老旧建筑安全排查应依次按下列程序进行： 1 初始调查：调查老旧建筑的原始资料，具体包括：地质勘查报告、设计图纸、施工资料、使用历史； 2 场地安全排查：收集、调查建筑所处场地地质情况，进行场地安全排查； 3 建筑现状排查：对建筑使用现状进行现场排查，以外观现状为主，配合简单的量测，如直尺、卷尺、塞尺、线锤； 4 排查评级：对调查、查勘、现状排查的资料进行综合分析，采用定性的原则，确定建筑的安全程度； 5 处理建议：根据建筑的安全排查结果，上报给主管机构，并采取相应的处理措施。 3.2 等级划分 3.2.1 建筑安全排查，首先应判定场地的安全情况，其次对建筑整体安全进行排查评定。 3.2.2 建筑构件安全评定，应按下列标准评定： 1 完好构件：构件无明显的变形、裂缝、破损等缺陷，使用状态正常。 2 一般缺陷构件：构件存在变形、裂缝、破损等缺陷，尚不构成安全隐患。 3 严重缺陷构件：构件存在严重的变形、裂缝、破损等缺陷，构成安全隐患。 3.2.3 建筑整体安全评定，应按下列标准评定： 1 安全建筑：建筑的构件无明显的变形、裂缝、破损等缺陷，建筑能够安全使用。 2 一般使用状态建筑：建筑的构件存在变形、裂缝、破损等缺陷，尚不危及建筑的安全使用。 3 有安全隐患建筑：建筑的构件存在严重的变形、裂缝、破损等缺陷，建筑存在安全隐患。 3.3 评定方法 3.3.1 场地安全排查评定：按建筑所处场地，评定是否为不安全场地。 3.3.2 建筑安全排查评定：采用综合评定，评定按两个层次进行：第一层次按地基基础、上部结构、围护结构的顺序，分别对其范围内的构件进行安全评定，分为完好构件、一般缺陷构件、严重缺陷构件；第二层次为建筑整体安全评定，分为安全建筑、一般使用状态建筑、有安全隐患建筑。 3.3.3 建筑安全排查应根据结构类型采用相应的附表，建筑整体安全排查评定按下列原则确定： 1. 建筑所在场地判为不安全场地时，评定为有安全隐患建筑； 2. 建筑所在场地判为安全场地时，根据地基基础和上部结构中构件的缺陷情况综合确定，即安全建筑为仅含完好构件的建筑，有安全隐患建筑为含有严重缺陷构件的建筑，一般使用状态建筑介于安全建筑和有安全隐患建筑之间； 3. 建筑整体安全排查评定为安全建筑或一般使用状态建筑时，应对围护结构中的严重缺陷构件进行相应的维修处理。 3.3.4 对于按3.3.3条进行了安全排查评定的建筑，应符合下列处理原则： 1. 安全建筑满足建筑的正常使用要求，可正常使用。 2. 一般使用状态建筑基本满足建筑的使用要求，尚应对建筑存在的缺陷进行必要的观察、修复。 3. 有安全隐患建筑应暂时停止使用，委托有检测资质的检测单位进行检测鉴定，确定其下一步处理方案。 4 场地安全排查 4.1.1 场地安全排查应充分利用现有的灾害历史资料和安全评定结果。 4.1.2 下列情况应判定建筑场地为不安全场地： 1 对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土