深圳宝安200609号片区福永西片区.docVIP

深圳市宝安201-0609号片区[福永西片区] 法定图则 No.BA201-0609/01 （草案） （文本、图表） 深圳市城市规划委员会 二〇一五年五月 （草案版） 依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市宝安201-0609号片区[福永西片区]]法定图则（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括文本及图表两部分。 （1） （2） 年 月 目 录 1 总则 2 2 发展目标 2 3 土地利用 3 4 人口规模与开发强度 5 5 公共设施 6 6 综合交通 7 7 市政工程 9 8 城市设计 10 9 规划实施 11 附录 主要名词解释 13 附表 17 总则 本图则适用范围为：福洲大道、沿江高速公路、沙井南环路、沙井西外环所围合的区域，总用地面积为998.27公顷。 本图则的图表与文本内容共同构成所在片区法定图则的法定文件。其中文本的“下划线”部分及附表1、附表2（备注内容除外）为强制性内容。 本图则内的土地利用及开发建设活动应遵守本图则的有关规定（非法定性内容除外）。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的相关规定。 本图则范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本图则确定的规划要求为依据。 本图则涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2014版）（以下简称《深标》）确定。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会批准之日起施行。 发展目标 本片区的发展目标：建设成为珠三角区域的宜业宜居的空港新城。 本片区的功能定位：深圳市大空港新城起步区和深莞城际协调共建合作区。 本片区的主导功能：以装备制造（空港、电子）、科技研发等产业为主的高新技术产业，以商务会展、航空服务、科技服务为主的区域性生产服务业。 本片区的发展策略： 产业提升策略：以现状工业为基础，向科研、生产服务、生活配套等多功能综合模式转变，鼓励自我升级和创新、鼓励产业规模化和链条化运作，淘汰低端污染型工业。引进高新技术产业，补充完善片区产业体系，向国际高端产业园区发展。 土地整备策略：加强对土地利用的综合控制和引导，进行土地整备工作，为未来发展预留必要的空间；科学高效地利用围填海形成的土地，以规划先行引导围填海项目审批。 品质优化策略：注重生态环境的保护，提倡绿色低碳的生活生产方式，增加公共空间和绿地面积，完善基础设施配套，打造亲水环境。 土地利用 本片区用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业用地（C）、公共管理与服务设施用地（GIC）、工业用地（M）、物流仓储用地（W）、交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）和其它用地（E）等九大类。本片区内各地块用地性质详见本图则“图表”的规定。 本图则北侧发展备用地远期适宜发展居住、商业服务业设施以及其它公共市政设施等；塘尾涌周边发展备用地远期适宜发展新型产业、商业服务业设施以及其它公共市政设施等（具体详见图表）。 土地利用一般规定 本图则所确定的地块用地性质为该地块的主导用地性质，依《深标》相关规定，地块可适度兼容部分指定的其它用地性质。 本图则所确定的单元功能为该单元主导功能，下层次规划应符合本图则确定的规划控制单元主导功能，并可依据《深标》及其它相关规定进行细化。 本图则所确定的地块用地性质及单元主导功能，是对未来土地利用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须执行本图则的规定。 本图则中用地的混合使用应依据《深标》相关规定。 本图则所确定的配套设施，若安排在土地利用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地利用权。 基于城市整体发展目标和城市规划要求，本图则对部分已出让用地制定了新的规划（包括用地性质、容积率等指标），但不代表该用地可当然地依据本图则获得规划许可，此类用地按本图则获准规划许可的前提是必须符合土地政策、相关法规和其它适用的政府规定。 本图则规划的发展备用地需确定具体用地性质时，须编制规划并按相关程序报批。 本图则按照规划编制时所使用的地形图及地籍权属、并参照现场情况划分地块并测算地块面积。 本图则所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线，在下层次规划设计和开发建设中，在不损害相关利益人权益的前提下，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 地块边界合并或细分后，原图则确定的用地性质、配套设施和适建建筑可重新布局，但各类用地