关于南京市建筑面积计算规则改革工作业务培训政务中心对外版.pptVIP

第十二条 商业、办公类建筑应按规划条件的约定进行设计方案审查。 商业、办公、研发类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，应采用公共走廊式布局，除食堂外不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间、管道井应集中设置，建筑最小分割单元的套内建筑面积不应小于60平方米。其中办公、研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不应超过本层建筑面积的20%。 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第十三条 酒店式公寓建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计。 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第十四条 剧院、商业、展览馆、体育场等人流、车流集中疏散的大型公共建筑及住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑按配建标准设置的停车位应采用自走式停车位。 在符合规划建筑密度、绿地率、高度控制等规划条件的前提下可建设地上立体停车楼。 商业设施的非机动车停车场地应尽可能在地面进行设置，不得设置在负二层及以下，不得侵占城市道路、绿地等城市公共空间。 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第十五条 除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑。 第十六条 新建多层及以上住宅建筑应设置电梯。 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 ?第四章 建筑单体 第十七条 建筑结构层高应与房间大小相匹配。位于建筑主体结构内的围合空间，除设备结构转换层、坡屋顶之外不得设置结构层高在2.2米以下的空间。 条文解读 图 例 计全面积 计一半面积 不计面积 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不得超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不得超过4.2米，商业（门面房）建筑的结构层高不得超过4.8米。建筑结构层高应与房间大小相匹配，不得利用层高进行挑高潜伏设计。 工业厂房，以及超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的建筑，商业、办公、研发建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、小型报告厅、阶梯教室、小型观演厅、展示厅等公共空间部分，以及套内建筑面积超过200平方米的低层住宅的起居厅层高可适当提高，其中超层高起居厅面积不得超过该户套内建筑面积的20%，且层高不得超过7.2米。 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第十八条 住宅建筑的挑廊、檐廊最大进深不得超过1.8米，办公、研发、酒店式公寓建筑挑廊、檐廊的最大进深不得超过2.4米。 ≤1800 /≤2400 1—檐廊；2—室内 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第十九条 除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼儿园、托儿所、医院、疗养院、中小学教室、宿舍以外的非住宅建筑不应设置阳台。其中，住宅建筑阳台最大进深不应大于2.1米，每户阳台结构底板投影面积之和不应大于10平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大于15%。 凸阳台可设装饰柱，但单个柱宽最大不应超过0.6米。 ≤600 ≤600 ≤2100 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第二十条 住宅、酒店式公寓每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数，单个空调室外机搁板水平投影面积不应超过1.5平方米。 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第二十一条 飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不应小于0.45米且最大进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不应大于0.6米。建筑含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。 ≥0.45米 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第二十二条 除空调室外机搁板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外，建筑物外围护结构之外不得设置进深大于0.6米的各类建筑构件（如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性阳台、装饰性幕墙、构件等），建筑物外围护结构之外的各类建筑构件如相接设置，进深累加计算。 ≤600 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 第二十三条 室内地面标高低于室外地面标高超过该层建筑净高1/2，且建筑顶板结构标高高于室外地面标高不足1.2米，该层建筑视为地下室。 条文解读 《南京市建设工程设计方案审查相关办法》 三、 改革成果 1.2M 室外地面 室内地面 第二十四条 地下室外墙外设置通