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第二章 房地产投资环境分析 第一节 房地产投资环境分析的内容 一、社会环境 1、社会制度：投资区域的政治制度与社会管理制度（透明、干预、效率、廉洁） 2、社会秩序：社会稳定性、安全性；居民对本地经济的参与感；对外来经济的认同感。 3、社会信誉：合同履约信誉；社会承诺信誉（政策连续性及经济政策信誉） 二、政治环境 1、政治体制和政权问题 2、政治局势（包括国内局势和对外局势） 3、政策：经济政策和产业政策；引进外资政策；对外开放政策；税收政策等。 三、法律环境 1、法律的完整性 2、法律的稳定性 3、执法的公正性 四、经济环境 1、宏观经济环境 2、市场环境：市场状况：需求、供给、价格、竞争的现状及未来趋势。 3、财务环境：投资项目面临的资金、成本、利润、税收等 4、资源环境：土地、人力、原材料、能源等。 ——影响投资最重要、最直接的基本的因素 五、文化环境 意识形态、风俗、宗教信仰、价值观、文化传统、教育水平等 。 文化环境直接决定消费的形势和内容。 六、自然地理环境 地理位置、地质地貌、自然风光、气候 七、基础设施环境 地域交通、能源、通讯、给排水、排污。 八、社会服务环境 1、服务设施： 生活服务设施、金融服务设施、通讯、信息服务设施、交通服务环境 2、软件环境： 服务效率、服务态度、行政服务水平、法律服务、咨询服务等。 第二节 房地产投资环境分析方法 一、冷热