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美国买房=投资+教育？帮你算一算这笔花销 “不要让孩子输在起跑线上”这句话成为了中国大部分家长的信条，于是中国家长们为了孩 子的未来，常常一掷千金甚至砸锅卖铁都要购买学区房以获得进入“名校”的资格。47 万 一平方米的天价学区房等新闻层出不穷。 如今，中国家长们的眼光已不再局限于国内，而是转战一些教育资源比较突出的发达国 家，在为孩子获得更好教育，不少聪明的有钱爸爸把资产转移到国外，包括房产，到底在国 外买房值不值？那就跟着小居(Uhouzz 异乡好居）来美国看看学区房的情况。 海外的学位房，是一种怎样的存在？ 学位房跟投资移民一样，看似关系不大，实则本质相同。在当下，两者承担着父辈们共同的 期望，那就是教育投资。在美国，学区房的概念适用于所有公立学校，由政府将每一个学区 划分到每个门牌号，所有居住在学区内的孩子，都享受该学区内的学校免费受教育的权利。 和国内一样， 教学质量越好，毕业后升入排名靠前的大学的机会就越大。于是那些教学质 量好的学校所处的地区的房子就演化成了海外版学区房。 如果去美国置业，想选择一个将来上大学前景较好的学区，用互联网就能解决问题。美国有 专门查询学区的网站，通过输入房产所在的地址，就可以查询到所对应的学校，再通过查询 学校相关信息确认该学校的成绩排名、学生毕业去向等一系列信息。 和中国不同的是，美国政府选择将学区报告公开透明化，不仅仅是为家长给孩子择校提供便 利，更是在无形中形成了房价的风向标。在电影《小王子》里面，主角小女孩，在考官面试 过于紧张而晕倒，失去了入学的机会。可是伟大的妈妈为她准备了 planB ，就是购买一套 沃斯学院的学位房。 “学区房”的现状 美国教育有私立与公立之分，免费公立教育的涵盖范围包括小学、初中和高中。私立学校收 费高昂，主要提供高端教育服务。公立学校为保障公平，一般都规定学生就近入学，就读于 居住社区所属学区的各级学校。 纽约市根据地理位置，大体划分为 32 个学区，其中公立小学有大约 715 所。官方统计数据 显示，2014 至 2015 学年共有约 41 万名学龄儿童入学，每个学区的公立小学入学率基本 能够达到 90%左右。 不过，美国公立学校的教学质量也存在差异，一些 “好学区”内的学校师资优良、财力雄厚， 设有特长班和外语、艺术类等附加课程，这自然就吸引了不少家长为子女教育考虑而搬到 “好学区”内。纽约皇后区有些地区花费约 30 万至 40 万美元即可购得一套住宅，而同样 房型如果在 “优质学区”内，可能就要贵不少。在 “寸土寸金”的纽约曼哈顿岛上， “好学 区”房屋的价格则要高出同等地区其他地段房源价格 20%至 30%左右。总体而言，纽约的 “学区房”供求不存在过热问题。多数购房者看重的是居住社区的综合指标，包括教育、医 疗、社区服务、公共交通等多重因素，很少有纯粹为了 “择校”而出手购买高价房的现象 购买学区房得花那些钱？ 中国就不说了，看看美国的， 1 ，房产税 在美国买完房后，需要每年缴纳一次房产税。 房产税 = 房屋估价 * 税率 不同学区税率不同，大约处于 1%-3% 这个区间范围内。 2 ，房屋保险费 每个地区的房屋保险费各不相同。 3 ，中介手续费 因为外国人在美国购房基本都离不开中介，《北京爱上西雅图 2》里面，那个中小留学生 的母亲就是通过房地产经纪人在美国购买学区房。通过计算，预计 200 万人民币左右即可 以在美国迈阿密、达拉斯、休斯顿等地购买到一套美国的房子，并且位于优质学区周边。 异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家 并让留学生活更美好。异乡好