广东出台提振楼市措施.PDFVIP

行业研究/点评 广东出台提振楼市措施 联系人 王新亮 －房地产行业点评 电话：(8610 Email :wangxinliang@ 行业评级：推荐 2009年2 月17 日 行业研究/点评 事件概述： 昨日，广东省人民政府办公厅发布了 《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》 （下称 《意见》），分为加大保障型住房建设、鼓励住房消费、支持开发商积极应对市场三部分内 容，出台了15条具体意见。 投资要点： 此次广东省政府出台的政策除了落实国务院此前的131号文件规定，落实此前出台的三大利好 外，还根据地方特点，出台了更为灵活的措施，其独特政策措施具体表现在以下几点： １、开发企业交款期限调整，短期内资金链得以缓解。 政策规定：对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，可适 当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。同时对已进入土地增值税清算的企业， 在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的，可在纳税期限内作出分期缴 纳土地增值税的计划，并按计划做好土地增值税清算工作。 这两项措施对于缓解当前开发商普遍资金链紧缺的情况意义重大。因为这两项支出占开发商总 支出比例较大，比如土地出让金就占开发总支出的20%－25%左右的水平。原规定是开发企业在拿地 半年内全额缴清，此项政策短期内缓解了部分资金周转困难企业缴纳土地出让金的紧迫性。该措施 相对于北京此前出台的延长６个月的时限来看，时限更长。另外，如果在两年内缴纳，开发商可以 边开发边销售，加速资金回笼，减轻短期资金压力。对于土地增值税这一项，当前实行的是超额累 进制度，分批缴纳也可给开发商更多资金周转的时间。 ２、政策强调加大对房地产开发企业信贷方面的支持力度。 本政策在房地产开发企业融资方面出台四个措施，以缓解开发商资金压力：１、鼓励商业银行 对资质良好的开发商发放贷款；２、支持符合条件的房地产开发企业经批准发行企业债券和可转换 请务必阅读最后一页免责声明 股市有风险，入市需谨慎 1 行业研究/点评 债券；３、支持部分信誉良好、资产优质的大型房地产开发企业开展房地产信托投资基金试点工作； ４、支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股，拓宽房地产开发企业直接融资渠道。。 数据显示：目前房地产开发贷款占银行贷款总额的7%左右，个人住房贷款占银行贷款总额的11% 左右。银行等金融机构考虑到房地产行业未来发展的不确定情况，以及贷款基数较大现状，虽然目 前流动性充裕，但对房地产行业的贷款较为谨慎、严格，房企间接融资方式受阻。而目前房企普遍 负债率较高，资金链紧绷。考虑到REITS发展的现状，短期内实施的可能性不大，本次政策突出了 通过支持开发企业发债以及发行Ａ股等直接融资方式来实现企业融资需求，这将是未来房企获得资 金支持的重要方式。 ３、 鼓励消费方面，公积金贷款政策更为宽松，“限外令”消除。 在住房公积金方面，广东省政府出台的规定，在四方面有所放宽：１、住房公积金贷款上限上 浮10万－20万元；２、住房公积金贷款年限可延长至30年３、职工的直系亲属(父母、子女)首次购 买普通住房的，可申请提取职工住房公积金；４、简化住房公积金贷款手续，并在1个月内完成手 续办理。 从以上条款可以看出，通过公积金贷款方式来提振楼市消费将得到大力支持，在金额、时限、 办理手续上都较以往有所改善。特色点还在于，住房公积金不再限于本人家庭，还可以扩散到直系 亲属，这条措施能扩大公积金贷