开发商亮剑打响楼市保卫战.PDFVIP

南国楼市 主编：黄 炎 编辑：李双玲 版式：银妍妍（实习） 楼市观察 58 服务热线： 年 月 日星期四 开发商亮剑打响楼市保卫战 “送房”活动 ■ 本报记者 潘雯瑜 文/图 将引爆南宁楼市 去年火爆的楼市，今年开始冷了下 点。除了“特价房”外，很多楼盘出现了低 打折扣购房、利海·亚洲国际的“预存 来。2008年上半年，中国的整个房地产 折扣现象， 折、 折甚至是 折都 元抵 元”、“预约有奖赠公 ■ 本报记者 杨双竹 文/图 市场首次出现了从 1998年以来销售面 曾出现在市场上，甚至一些楼盘不同程 寓”等等之外，不少开发商还组织了各种 积和销售额同时下降的情况。当房地产 度的打出赠送物业费或是赠送房款等信 类型的地产论坛以及产品推介会等等活 市场整体走低的时候，很少有企业能够 息来吸引购房者，而价格区间的说法更 动不胜其数。如耀凯·凤岭 号邀请郎咸 独善其身，奥运会过后部分主流开发商 是让消费者感觉到可选择空间更大了。 平做演讲，民发·大观天下 月 日的 急寻对策“过冬”。楼市每年的“金九银 随着黄金销售旺季的到来，南宁的房地 “中秋名流之夜”活动、瀚林华府的中秋 十”，很多开发商把重注押在了这个黄金 产开发商早已按捺不住，纷纷新增推盘 焰火晚会、莱茵湖畔的女子水鼓乐队演 时期，购房者和开发商的博弈进入到了 货量。据记者了解到，利海·亚洲国际、远 出等等。 “秋收”环节。楼盘价格战愈演愈烈，主流 辰·山水 号、民发·大观天下以及联发· 可以说，在激烈的市场环境下，楼盘 开发商种种御寒对策层出不穷，“金九银 尚品等楼盘都将在国庆前后开盘或推出 的价格将作为核心竞争力被推向 台 十”在当下几乎成了楼市的最后一根救 新品，抢占市场份额。 前。从目前市场的情况看，大部分置业者 命稻草，各主流开发商已各自“亮剑”，打 总的来说，南宁楼市目前的房价依 对价格相当敏感；而对于开发商而言，当 响楼市保卫战。 然维持稳定。在平淡的市场环境下，黄金 初拿地的成本各不相同，楼盘的品质不 新旧楼盘粉墨登场 销售旺季新旧楼盘增加推盘量“，价格” 同，建筑成本也各不相同；所以，必然会 无疑将成为楼盘热销与否的“试金石”。 导致同一区域各大楼盘的利润空间也大 价格抢占市场先机 “望”季求稳 不相同。价格策略是否是激活楼市的唯 “金九银十”的南宁房地产市场新盘 一砝码，尚待市场验证，最主要的是各楼 量增加，但买方市场观望情绪仍在延续， 促销新招层出不穷 盘能否有的放矢地秀出自己的亮点，吸 开发商若想在这个黄金旺季中取得好的 房地产市场发展至今，营销和策划 引消费者眼球，可以说独特的营销方式 看房的市民络绎不绝。 销售成绩就很有可能上演一场价格战。 已然成为了卖房的牢靠手段。影响当前 是淡季楼市促销的关键。 面对楼盘销售量持续数月下滑的现象， 楼市发展的有两个方面的因素，首先是 编后语：最近在老潘的博客上看到 人们已经清晰的感觉到，如今的房地产 宏观经济条件，中国经济过去 年快速 这么一段话：“房地产行业龙头老大万科 近日，南宁楼市出现了一则 可以说涵盖了房地产开发的各种产 市场已经发生了明显的变化，市场上存 发展， 增长都在 以上，目前出 集团先急了，在中秋到来之际推出了一 令准购房者们兴奋不已又心存疑 品类型。竞争激烈可以用 “百家争 量日渐增多，而消费者的购房意愿已回 现了增速放缓的迹象，这必然会使中国 个‘喜迎中秋八盘同庆’的计划，名字很 惑的消息———3万元轻松入主东盟 鸣”来形容；而营销的方式和方法 归理性，尽管刚性需求大量存在，但当市 房地产市场发展速度放缓。另一方面，中 好听，其实就是八个楼盘同时降价。比这