深圳LG3005号片区金沙地区法定图则规划研究报告.DOC

目 录 文 本 1. 总 则 1 2. 发展目标与功能定位 2 3. 土地利用性质 2 4. 土地开发强度 4 5. 配套设施 4 6. 道路交通 6 7. 地名规划 8 8. 城市设计及其他有关规定 10 图 表 文 本 总 则 本图则适用范围（以下简称本片区）为制本图则的主要规划依据是：本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）依据《深圳市规划标准与准则》（）确定。在本片区内编制详细蓝图城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下设计时修改，须。 本片区的功能定位是：以高新技术产业、生态农业为主，兼顾部分居住配套的环境优美的片区。 土地利用性质“二类居住用地＋商业用地”的混合功能地块，商业建筑面积不得超过总建筑面积的80％。本图则一类用地性质定义为“商业用地＋二类居住用地”的混合功能地块，居住建筑面积不得超过总建筑面积的50％。 本图则所确定的发展备用地市规划委员会批准。 本图则对地块规定了两类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”。其他情形都应通过法定图则修改程序方可变更。 本图则确定为“现状保留”的地块，仅指保留其现状合法的用地性质和建设规模，以及对其进行综合整治或依据相关规定进行功能置换；本图则规定为“规划”的地块，是指该地块的用地性质和规划指标经本法定图则研究确定，包括新建及拆除重建的地块；本图则规定为“依据政府批件”的地块，是指地块的用地性质和规划指标已经合法程序确定的在建或未建地块。 本图则规定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其他用地性质。 土地开发强度本片区内各地块土地开发强度详见本图则图表的规定。本图则中地块用地面积总建筑面积。本片区内的配套设施包括公共设施和市政设施。 图则中配套设施依据上层次规划和当实际一定限度，应对图则进行必要检讨。 项目名称 数 量 所在地快号 备注 总量 规划 增加 现状 保留 规划 教育设施 幼儿园 5 4 05-21 01-11、02-11、04-15、05-14 01-11（6班）02-11（12班）04-15（12班）05-14（12班）05-21（6班） 小学 2 2 - 02-15、04-13 02-15（36班） 04-13（24班） 九年一贯制 学校 1 - 06-05 - 54班 医疗卫生设施 专科医院 1 1 - 03-05 200床 社区健康服务中心 4 4 - 02-11、04-15、05-01、05-14 - 文娱设施 居住区级文化中心 1 1 - 05-26 - 居住小区级 文化室 3 3 - 02-10、04-21、05-01 - 老年人活动站 4 3 05-21 02-10、04-21、05-26 - 图书馆 3 3 - 02-10、04-21、05-26 - 体育设施 综合体育活动中心 1 1 - 05-25 - 社区体育活动场地 3 3 - 04-15、05-01、07-06 - 行政管理与社区服务设施 社区居委会 3 2 05-21 02-11、05-13 - 社区警务室 3 3 - 02-10、04-21、05-21 - 社区服务站 3 2 05-21 02-10、05-13 - 商业设施 社区肉菜市场 2 2 - 02-09、05-20 - 道路交通设施 社会停车场 5 5 - 02-08、04-10 04-20、05-02、05-19 - 道路交通设施 加气站 1 1 - 06-02 - 公交综合车场 1 1 - 06-02 - 公交首末站 1 1 - 04-09 - 给水排水设施 给水泵站 2 - 06-09、06-11 - - 给水厂 1 - 06-09 - - 雨水收集 处理设施 3 3 - 01-08、04-16、06-04 - 电力设施 变电站 1 1 - 05-31 - 邮政设施 邮政所 1 1 - 05-20 - 设施类别 项目名称 数 量 所在地快号 备注 总量 规划 增加 现状 保留 规划 燃气设施 液化石油气 瓶装供应站 1 1 - 05-30 - 环卫设施 垃圾转运站 2 2 - 03-08、06-07 - 再生资源 回收点 2 2 - 03-08、06-07 - 公共厕所 2 2 - 03-08、04-14、05-27、05-34、06-07 - 环卫工人 休息站 2 2 - 03-08、06-07 -