房地产项目经验教训手册.pdfVIP

项目经验教训总结 目 录 第一篇 高层经验教训总结 1 一、工程类 2 1、土建 2 2、安装 8 3、景观 19 4 、装修 32 二、技术类 36 第二篇 别墅经验教训总结 45 一、工程类 46 1、土建 46 2、安装 49 3、景观 53 4 、装修 56 二、技术类 58 第三篇 预算、投资、开发、营销经验教训总结 66 一、预算类 67 二、投资类 70 三、开发类 71 四、营销类 73 项目经验教训总结 高层经验教训总结 1 项目经验教训总结 一、工程类 1、土建 编号：土建-01 问题：空调洞外高内低 基本情况（附现场图）： 空调洞外高内低导致墙面受潮 原因分析：交底不够，管理不到位 处理情况：重开空调洞 改进措施：加强交底，加大现场管理力度 责任部门：工程部 需会知的关联部门： 编号：土建-02 问题：石材龙骨锈蚀 基本情况（附现场图）： 由于工序交叉，外墙清洗锈蚀龙骨。 原因分析：管理不到位，工序安排不合理，成品保护不到位 处理情况：除锈、重做防锈漆 改进措施：1、加强工序管理，加大现场管理力度，做好产品保护；2、因招标要求龙骨为热 镀锌，建议对到场材料进行抽检，避免偷工减料的问题。 责任部门：工程部 需会知的关联部门： 2 项目经验教训总结 编号：土建-03 经验总结：防水施工卷边翻到顶，超出覆土至少300 ㎜，以防止地下室顶板、墙面渗漏水。 基本情况（附现场图）： 优点分析：防水卷边、搭接到位，注意施工措施，可以降低渗漏机率，避免返工。现场还需 监控覆土过程，防止覆土高度超越防水卷边。 编号：土建-04 问题：地下室顶板覆土高度与建筑不匹配 基本情况（附现场图）： 地下室顶板覆土高度部分位置与建筑 不匹配，高的位置防水高度不够，且 浪费石材，低的位置石材吊脚。 原因分析：图纸深度不够，各专业图纸不吻合 处理情况：覆土高的位置降低覆土或者提高防水高度;覆土低的位置抬高覆土、植物遮挡， 或者石材收边。 改进措施： 1、加强图纸会审及各专业合图，确保覆土高度与石材底部收口关系； 2、石材施工应预留脚子，与景观现场一起确定收口，并注意钢架防锈。 责任部门：工程部 需会知的关联部门：技术部、景观部 3 项目经验教训总结 编号：土建-05 问题：作业交叉导致分包商之间经常出现“扯皮”的事宜。 改进措施：签订合同时要充分考虑现场实际情况，合理划分合同工作内容和范围，尽量避免 交叉情况发生，可以有效的避免推诿扯皮。 编号：土建-06 经验总结：施工前复核入户门，单元门、楼梯门、楼梯平台宽度、梯段宽度等数据，确保后 续建筑施工完成后满足相关规范的要求，避免出现门高不够，梯段宽度不够等情况。 优点分析：减少后期验收隐患 编号：土建-07 经验总结：外门窗渗水 1、窗台渗水：主要原因是窗框塞缝不实，外墙空鼓，密封胶粘结不牢，窗台里低外高，外 墙砖勾缝不密实等；2、窗框渗水：主要原因是注胶不到位或运输、安装过程中窗框变形