重庆市房产项目开发及审批流程详解(精华).ppt

从政府角度看 报批手续繁琐，但审查不严格。 收费冗繁，缺乏统一标准 官僚色彩浓，办事效率低 同级部门相互牵制 …… 房地产E网 房地产开发项目 规划部门 国土部门 计划部门 建设部门 物价部门 气象部门 人防部门 税务部门 房地产E网 对策建议 简化审批手续，但对重要节点加强监管 建立电子报建审批系统 对行政性收费实行税改费，并规范服务性收费 规范建设行政管理，转变政府观念 房地产E网 从房地产开发企业看 可行性研究的作用不显著 报批人员衔接易出现问题 企业创新机制没有建立起来 房地产E网 对策建议 强化投资机会研究 抽调各部门报批人员，组建报批小组，加强工作衔接性。 方案设计阶段的控制 房地产E网 参考文献 《技术经济学讲义》 张仕廉 《工程建设前期筹划》 张毅等 《房地产开发项目报批实务》 赵冬等 《房地产开发项目程序与存在问题》 陆龙坤 《重庆市住房建设现行收费法规文件选编》 重庆市物价局房地产价格处 《全国房地产估价师考试应试指导》 《人和项目成本测算及财务分析》 房地产E网 * 这里的各个程序可以相互交叉。 《消防验收许可证》 办理部门 消防部门 申请材料 《建筑工程消防验收申请表》 消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件） 全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其有资格单位的《调试测试报告》 隐蔽工程施工记录资料 消防设施资料及合格证 落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构审核备案 房地产E网 委托地质勘测 委托部门 具有相应资质的单位 获得成果 建设工程竣工实测地形图 收费标准 按照市场价 房地产E网 委托房产测绘 委托部门 具有相应资质的单位 获得成果 房屋竣工测量报告书 收费标准 按照市场价 房地产E网 《建设工程规划验收合格证》 办理部门 所在区规划分局 申请材料（针对沙坪坝情况） 申请报告 建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图） 具有相应资质机构提供的建设工程竣工实测地形图（含电子文档） 具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报告书 房地产E网 《建设工程规划验收合格证》 办理程序 申请与受理（5日内） 审查与决定（20日内） 公布与颁发（10日内） 收费标准 不收费 房地产E网 《竣工验收备案登记证》 办理部门 市建委（竣工验收15日内进行备案） 申请材料 工程竣工验收备案表 工程竣工验收报告 施工单位签署的工程质量保修书 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等 获得成果 《竣工验收备案登记证》 房地产E网 四.租售阶段 房地产开发项目的租售阶段涉及项目投资的回收，是非常重要的一个阶段。该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。 房地产E网 项目竣工验收 委托房产测绘 办理预售许可证 商品房预售与业主 签订购房合同 《商品房预售合同》 登记备案 委托建筑面积测绘 房屋权属新建登记 共有两次测绘活动 办理《房屋产权证》 分割《房屋产权证》 国有土地使用权证 房屋抵押登记 房地产E网 商品房预售条件 《城市商品房预售管理办法》 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 房地产E网 办理《商品房预售许可证》 办理部门 所在区国土与房管分局 申请材料 商品房预售登记申请表 建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图 建设工程施工许可证及建筑施工图 国有土地使用权证 开发企业的《营业执照》和资质证书 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 《商品房预售面积测绘报告书》 商品房预售方案 房地产E网 办理《商品房预售许可证》 办理程序（办证大厅） 申请与受理（1日内） 办理与决定（ 公示 收费标准 房地产E网 《商品房预售合同》登记备案 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 商品房的预售登记备案可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。 房地产E网 《商品房预售合同》登记备案 办理部门 所在区房地产交易所 申请材料 商品房预售合同（一式四份） 商品房买卖合同联机备案申请表（网上） 业主身份证（复印件） 商品房买卖授权委托书 不动产发票（上报联） 房地产E网 委托建筑面积测绘 委托部门 具有相应资质的房产测绘部门 委托结果 《房屋建筑面积测绘报告》 收费标准 遵循市场价 房地产E网 房屋权属新建登记 办理部门 所在区房地产交易所（土房局下属单位） 申请材料 《消防验收许可证》 （复印件） 《建设工程规划验收许可证》 （原件） 《建设工程竣工验收备案登记证》 《土地使用