写字楼入市业界共话发展趋势.PDF

房产 ２０12 8 29 35 年月日星期三责编：卢冠昌实习编辑：王婷婷版式设计：贡如清校对：许文彬 写字楼入市 业界共话发展趋势 去年 ，拉萨仅有少量写字楼 ，如美高写字楼 、金色时代等在招租 、售卖 ，严格意义上的写字楼也只 金色时代一家。 而在金色时代正式亮相拉萨楼市后不到一年的时间里 ，先后涌出阿一君泰大厦、环球 投资写字楼 大厦、国际总部城三处写字楼 ，其中光国际总部城就有近 10 栋写字楼。 相比于内地不少城市 ，拉萨经 济发展仍然相对滞后 ，而写字楼又是经济的“催生物” ，那么拉萨的经济能否支撑这么多写字楼 的生 做好四方面功课 存？ 写字楼集中爆发是无心而成还是市场发展的必然？ 写字楼又是否出现供过于求的现象呢？ ■实习记者王婷婷 不管任何一种投资行为，都会有风险存在。 写字楼，作为一种新的投资方向，同样利润与风 身就是市场的产物，她的爆发自 么多写字楼，要完全消化掉得三 险同在，想要做好投资，投资者应做好以下四个 写字楼集中入市根在需求 市场或现“供过于求” 然也离不开市场的需求。”阿一 五年时间。”环球大厦项目负责 方面的功课。 近两年拉萨突然涌出这么 君泰大厦项目负责人汪蓉认为。 写字楼是市场的产物、经济 人陈银华也认为写字楼出现了 一是等级选择 。 对投资者来说，要规避写字 多写字楼，尤其是今年，可以说 “尤其是近年来到拉萨投资 发展的产物。拉萨这个经济发展 供过于求。 楼市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户 是写字楼集中爆发出现的一年， 的企业越来越多，他们或在小区 滞后的城市是否能支撑得了这 但也有人认为并不存在供 的需求，地块的区域特征，再结合这些因素，选准 那么，这其中的原因是什么呢？ 或在酒店租房子办公，并没有一 么多写字楼？能否消化得了这么 过于求，城投的销售负责人就认 等级。 “其实这些写字楼的图纸之 个适合的集中的办公场地提供 多一下子涌入市场的写字楼呢？ 为“拉萨这边专业的写字楼并不 二是选址。选址是一门学问，这在投资写字楼过程 前我就见过了，政府规划也早就 给他们。”世邦投资有限责任公 “对于现在的拉萨来说这么 多”，而企业一般都要求专业化 中必不可少。有业内人士认为，写字楼投资却并不是主 做好了。”世邦投资有限责任公 司部门经理张渊认为写字楼集 多写字楼是有些供过于求了。” 的写字楼。 要依赖房价本身上涨来获利的，所以这种属性决定了 司策划经理谢香玲认为，写字楼 中出现是企业自身有需求所致。 汪蓉认为，现在的拉萨很难在很 业内人士表示，不管是否供 写字楼投资跟商铺投资有些相像。专家建议投资者可 集中爆发出现在市场上，并没有 抛却市场、企业自身需求之 短时间内消化掉这么多写字楼， 过于求，写字楼建设之前不能忽 以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地 特别的原因，“图纸早就有了，只 外，拉萨市柳梧新区城市投资建 “毕竟自身的经济状况、企业状 略的一个实际是：“有多少企业 段进行投资。因为这类地区的写字