英美不动产法史：现代地产权制度.ppt

第2章 英美不动产法史（2）：现代地产权制度 地产权（eatate） 衡平法对普通法的补充和改造：衡平地产权的出现 1925年财产立法 大陆法系物权法形成的不同道路 第1节 地产权（estate） Seisin 占有权 占有权（seisin） 一块土地之上必定存在一个占有权，因为领主只能要求拥有占有权的人履行封建义务 拥有占有权的人必定在封建结构中拥有一个特定的地位 占有权是一个事实（fact），而不是权利（right） 占有权（seisin） 最初，转让自由保有的土地必须采取占有权交付的方式 只有拥有占有权的人才能转让土地 占有权不能缺位 占有权（seisin） 最初，转让自由保有的土地必须采取占有权交付的方式 只有拥有占有权的人才能转让土地 占有权不能缺位 总结：军役保有、农役保有、教义保有中的持有人拥有seisin，承租人和誊本保有中的持有人不拥有seisin 占有权：产权(title)的基础 占有权：产权(title)的基础 产权的相对性 核心：当发生产权纠纷的时候，法院只对双方所证明的产权进行比较，而不论是否存在一个更优位的产权。 引申出来的问题：产权相对性原则对产权转让的影响 地产权（estate） 地产权的出现，“第一次将所有权与土地本身分离开来，并将其附着于一个想像出来的东西上。” ——Markby, Elements of English Law 地产权的分类 自主持有地产权 （freehold estate） 小于自主持有地产权的地产权 （estate less than freehold） 自主持有地产权 不限嗣继承地产权（fee simple） 自主持有地产权 不限嗣继承地产权（fee simple） 限嗣继承地产权（fee tail） 自主持有地产权 不限嗣继承地产权（fee simple） 限嗣继承地产权（fee tail） 终生地产权（life estate） 自主持有地产权 自主持有地产权的本质特征： 地产权存续期限的不确定 自主持有地产权 Fee 的含义： 该地产权是可继承的地产权 该地产权有可能永久存续 小于自主持有地产权的地产权 两种地产权的两个区别： 大小之别 拥有seisin之别 小于自主持有地产权的地产权 确定期限的租赁地产权 （tenancy for a term） 小于自主持有地产权的地产权 确定期限的租赁地产权 （tenancy for a term） 定期续展的租赁地产权 （preiodic tenancy） 小于自主持有地产权的地产权 确定期限的租赁地产权 （tenancy for a term） 定期续展的租赁地产权 （preiodic tenancy） 随时终止的租赁地产权 （tenancy at will） 小于自主持有地产权的地产权 确定期限的租赁地产权 （tenancy for a term） 定期续展的租赁地产权 （preiodic tenancy） 随时终止的租赁地产权 （tenancy at will） 宽容租赁地产权 （tenancy at sufferance） 地产权的存在形式 占有性（in possession） 回复性（in reversion） 剩余性（in remainder） 不限嗣继承地产权的分割 第2节 衡平法对普通法的补充和改 造：衡平地产权的出现 equity (equitable ~) 衡平法(衡平法的~) 1.衡平法概述 Common law（普通法）： General law common to the country as a whole, as opposed to special law that has local application. ——Black’s law dictionary 1.衡平法概述 In its historical origin the term common law was identical in meaning with the term general law……By a process of historical development, however, the common law has now become, not the entire general law, but only the residue of that law after deducting equity and statute law. It is no longer possible, therefore, to use the exp