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乐从项目策划 三里工业园项目策划推广方案 一、项目概况 “三里工业园”规划为中国家俱CBD产业链配套项目，位于黄陂区三里镇，距中国家俱CBD武汉·汉口北专业市场群仅3公里。 占地面积：约3000亩（一期占地面积627亩） 依托的条件: 1、武汉·汉口北水、陆、空的天然区位优势，拥有铁路、水道、高速、航空等立体交通网络，有着“大交通、大物流”的全国唯一优势； 2、“中部崛起战略”的国策、省市区三级政府政策重点扶持； 3、银行金融全力支持。 二、规划理念 “三里工业园”是三里镇经济发展的重点项目，本着“高起点规划、高标准建设、集约利用土地”的原则，立足于“以三里工业园带动三里镇城镇建设”的宗旨。 “三里工业园”园区以集约用地的原则统一规划，是中国家俱CBD的配套生产基地，实现“以市场带动产业，以产业推动市场”前店后厂的产业市场发展模式，彻底摈弃家具行业固有的单一流通市场模式。配合后期开发原辅材料市场，真正实现本土家具产业产供销一体化。 三、项目规划建设目标 对土地空间进行合理控制，对交通路网进行合理安排，完善公共设施和基础建设。力求将该项目打造成为全国规模最大、品牌最齐全、品质最高端、信誉最佳、配套最完善、物流最便利的现代化家居集散型园区。 四、华中地区家具行业市场现状分析 国务院《关于落实促进中部崛起的政策，支持中部地区承接东部地区和境外的产业转移》确立的中部崛起战略， 令中部成为整个国家经济战略的中心，国际国内各大产业、各类资本都瞄准了中部地区。目前，国内家具行业四大产业中心呈四足鼎立态势：南广东乐从，北河北香河，东江苏蠡口，西四川八一，独缺中部。 中部六省占有全国10.7%的土地，创造全国19.5%的GDP，占全国人口28．1％，拥有3.6亿消费人口，是我国的人口大区、经济腹地和重要市场，更是我国目前最有消费能力的大市场之一。以武汉为例，截至2011年5月，武汉市存量房总量接近19万套，装修需求呈高涨趋势。随着武汉1+8城市圈的日益密切，家具行业这块蛋糕越来越大，市场空缺也越来越大，这片空白市场必将成为中国家具行业另一个增长极。 武汉市是我国经济地理中心，地处长三角、珠三角、环渤海中国三大增长极的中心点上，历来是中部交通、商贸枢纽的核心城市，承东启西、接南转北、吸引四面、辐射八方，可谓得中独厚，得中独优。就是这样一个具有巨大区位优势的城市，家具产业却是严重滞后：武汉市现有家具生产企业700余家，但年产值却只有21亿。 在国家确立的“中部崛起战略”和“扩内需保增长”政策指引下，沿海家具产业开始向中部产业链大转移。武汉市作为中部唯一的特大城市，“中部崛起战略”的重要支点，理所应当地要把握家具产业向中部梯度转移的历史机遇，顺应产业发展趋势，承担起“承接沿海家具产业转移，全面建设中国最好、中部最大的国际化家具产业集群” 的战略重任。 中国家俱CBD是具有综合城市功能的家具产业集群，与全国四大板块呼应，成为中部承接国际和东部家具企业的产业转移和再投资中心，对促使华中家具产业快速全面的崛起起着关键性的推动作用。 目前，“中部家具产业中心”已现出雏形，仓储物流中心、工业园及原辅材料市场、家具学院、博览中心、研发中心等一系列复合型综合家俱商贸配套系统将陆续建成并投入运营。我们有理由相信，假以时日，一个集产、学、研、展、销于一体的家具行业巨无霸将逐渐浮出水面。 五、项目核心定位分析 作为中国家俱CBD产业链配套项目，“三里工业园”的定位非常重要：在功能性方面，“三里工业园”是中国家俱CBD的一个补充；而在生产运营方面，“三里工业园”最重要的作用就是填补中国家俱CBD生产功能，真正践行打造完整产业链的使命。没有生产功能，中国家俱CBD产业链就是一艘没有海洋的家俱航母，无法远航。 “三里工业园”建立将极大促进武汉家具产业化进程、集群化发展，真正形成“以贸带工，以工促贸”产业发展新格局，最终在武汉·汉口北建成华中最大家具产业集群。 1、打造华中家俱总部基地 据了解，家具行业的物流成本已经占售价的30%强。降低物流成本是企业必须考虑的问题。按照经济通例，如果一个产业的物流成本超过3.5%，缩短销售半径，就要从产区向销区转移。但目前，国内家具行业四大产业中心都处在沿海或者边际地区，如果要想辐射全国市场，物流成本就相当的高，不利于产品的销售。而“三里工业园”凭借天然区位优势，1小时车程抵达武汉8+1城市圈，3小时车程到相邻省会，当天往返。“800公里半径圈”覆盖广州、上海、北京、重庆、成都、西安等特大城市和广阔区域，是中部最理想的家具产业生产基地。 由于历史原因，武汉家具生产企业长期低水平重复建设，占用大量土地、资金、生产要素等资源，导致资源配置低效，产品同质化严重，引起区域内无序竞争。在日趋激烈的