佛山物业管理办法2014.doc

佛山市物业管理办法(2014) 第一章 总 则 ?　　 ? 第二章 业主、业主大会、业主委员会 　　? 第三章 共有收益管理 　　第四十二条 物业管理区域内的公共车位、共用部位广告、电梯广告以及经业主大会同意将利用共用部位、共用设施设备进行经营的收入（以下称共有收益）归全体业主所有。业主委员会、物业服务企业应当配合相关行政管理部门的公益宣传工作。公益宣传不能附带商业广告。 　　利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得净收益依法归全体业主共有，存入共有收益独立账户。 　　共有收益主要用于以下几个方面： 　　（一）维修、更新、改造、增设共用设施设备； 　　（二）业主公益活动的开展； 　　（三）业主委员会的工作经费和补贴； 　　（四）补充住宅专项维修资金； 　　（五）业主大会议事规则约定的其他事项。 　　第四十三条 已成立业主委员会的，可由业主委员会对共有收益进行管理；未成立业主委员会的，可由物业服务企业对共有收益暂行管理。居（村）民委员会对业主委员会、物业服务企业进行监督。 　　第四十四条 已成立业主委员会的，共有收益用于第四十二条所列方面时，由业主委员会根据议事规则在共有收益独立账户中支取。业主委员会应当每个季度对共有收益情况进行公示，报居（村）民委员会备案。 　　未成立业主委员会的，物业服务企业应当将物业管理区域内的共有收益单列账户管理。每季度的开支情况在物业管理区域的显著位置公示，同时报建设单位和居（村）民委员会备案。业主委员会成立后，经业主大会同意，物业服务企业应当将经审计的共有收益的历年收支情况及剩余款项移交业主委员会。 　　第四十五条 业主委员会成立后，依法依约属于全体业主的共有收益，应统一纳入共有收益独立账户管理。若委托物业服务企业对共有部分进行经营的，共有收益分配应考虑物业服务企业在共有收益经营中的成本，具体收益分配由业主委员会与物业服务企业协商确定。 ? 第四章 前期物业管理 　　? 第五章 物业管理服务 　　? 第六章 物业的使用和维护（住宅专项维修资金管理） 　　? 第七章 物业服务收费管理 　　? 第八章 旧住宅区物业管理 　　? 第九章 行业管理 　　? 第十章 法律责任 　　 1