丰县13年房地产市场概况.ppt

* 营销部 2014年5月28日 丰县房地产市场概况 08-11年 11-13年 13年之后 启幕时代 领袖时代 纷争时代 特征：群雄并立，早期推出地块集中推盘，大小品牌戮战，雨润广场、融汇领域、荣耀新城等大盘入市，预计14年底，新项目将达到25个，90%的产品为高层，产品同质化严重，市场竞争激烈。 特征：市场进入鼎盛时期，御景园、在水一方、名仕雅苑、紫金花园、欢乐城等项目相继入市，在售项目达到12个左右，高层抗性逐渐减弱，产品高层、多层共存，市场供销两旺。 特征：房地产开发量较少，仅有名仕花园、华地第一街区、怡景新城等8个项目在售，产品均为多层，市场供应量相对较少，项目主要以复新河西及城南区域。 丰县房地产市场14年将成为一个拐点，前期出让土地爆发性集中启动，市场竞争激烈，但购买群体并没有增加，丰县从此将步入买方市场，， 整体市场概况 丰县土地市场供应概况 丰县土地市场出让与成交走势 注：1、2007年土地市场成交数据不详，并非无成交。 2、统计数据仅限于商业住宅用地。 3、数据统计截至到建筑用地13年6月4日6号文件成交公布，目前7、8号文件122152.46平方商业住宅用地正在挂牌出让。 数据来源：丰县国土资源局 A.　丰县土地出让量可观。 　根据图表可以看出，虽然2011年土地供应量有所减少，仅251847平方，但丰县整体土地供应量仍相当可观，12年竟达到了68万方，13年虽有所减少，但仅上半年就有23万方，同样不可忽视。 B.　开发商拿地热情仍然高涨 　从2007年开始丰县房地产市场开始迅猛发展，成交与出让比率一度攀升至100%，虽然2011年与2012年土地成交比率有所下降，但整体成交量一直较好，从2013年的反弹看出，丰县房地产仍然被开发商所看好。 C.　13年丰县房地产市场推盘量将高于12年 　2011年土地成交量只有24万方，而2012年却有56万方，可以预见2013年丰县房地场市场的推盘量将高于2012年，13年的房源存量将有所增加。 丰县土地市场出让与成交分析 13年丰县土地市场出让212.52万㎡，环比增长140.65%；成交168.91万㎡，环比增长127.61%，增速远远超出前几年，双双达到历史最高值，成交总建面积约557.4万㎡ 丰县13年出让地块均价129.7万元/亩，成交均价133.6万元/亩，多数地块底价成交。 丰县经营性用地整体容积率逐年上升，12年平均最大容积率达3.01，高层产品逐渐占据主流。 数据来源：以上数据均来源于丰县国土资源局 土地市场 13年土地出让和成交面积相对于12年成倍增长，双双达到历史最高值，成交地块总建面积约557万㎡，潜在供应量巨大； 2012年城区商业住宅土地成交明细 编号 土地位置 出让土地面积(M2) 用地性质 容积率 建筑面积 项目名称 成交价(万元) 楼面地价 竞得人 2012-4 中阳大道北，河滨路西 32515 商业住宅 2.0-3.9 65030-126808.5 财富城 11071 873.05-1702.45 丰县名仕房产开发有限公司 2012-5 中阳大道南，经五路西 3030.4 商业住宅 1.1-1.5 3333.44-4545.6 不详 429 943.77-1286.96 丰县经济开发区投资发展有限责任公司 2012-12 南环路北、三里井西 20320 商业住宅 1.2-1.8 24384-36576 江山花园 3280 896.76-1345.14 连云港市江山房地产开发有限公司 2012-13 工农南路东，支农路西 32020 商业住宅 1.2-1.5 38424-48030 不详 5167 1075.78-1344.73 丰县金绿城房地产开发有限公司 2012-14 中阳大道南，经五路东 23566.7 商业住宅 1.2-2.3 28280.04-54203.41 苹果郡 2353 433.92-831.68 徐州富安房地产开发有限公司 2012-15 中阳大道南，东环路西 14540 商业住宅 1.2-2.3 17448-33442 不详 1453 434.48-832.76 盛业置地有限公司 2012-32 护城河西，解放路北 2094.6 商业 1.1-3.5 2304.06-7331.1 中阳壹号 1109 1512.73-4813.24 徐州亿家圆投资有限公司 2012-38 南苑路南，东环路西 34461.1 商业住宅 1.5-3.0 51691.65-103383.3 不详 5703 551.64-1103.27 丰县经济开发区投资发展有限责任公司 土地平均价格=总成交价格/总出让面积=92637/521861.89=0.1766万元/M2 数据来源：丰县国土资源局 编号 土地位置