济南社会福利院物业管理服务公示参数.docVIP

济南市社会福利院物业管理服务公示参数 一、项目简介 ????济南市社会福利院位于济南市经十路22892号。 二、供应商资质要求及采购形式 投标供应商具有独立法人资格并具有三级及以上物业管理资质的公司，具有资金保障能力，在济南市区有办事机构。采购形式：竞争性磋商。 三、物业内容 （一）保洁服务 （二）设备设施维护维修。 （三）消防中控室运转与维护。 （四）洗衣房被服清洗、缝补、发放等工作。 （五）院落秩序维护管理 （六）绿化养护工作 四、物业服务项目及具体要求 （一）保洁工作及具体要求 ????（1）楼内公用区域保洁服务 马路、广场及楼层平台及院内每天清理保持清洁干净 院内所有门窗玻璃及PVC地面、大门口建筑、不锈钢护栏、路灯、霓虹灯等室外设施设备随时维护、清洁，保持运行良好且干净整洁。 （4）室外运动场维护打扫，保持状态完好且清洁。 （5）院内公共区域下水道淤泥、垃圾箱的清理，保持卫生洁净，垃圾箱每半年刷一次防锈漆。楼内外排水管的检查、维修，楼内外排污管的疏通与化粪池的清理。 （6）所有家具的清洁与保养。 （7）连廊的地面、天花板、保持清洁与保养。 （8）所有玻璃幕墙及玻璃每年至少清洁2次以上。 2、普通区域清洁应符合表中的要求 项???目 服务要求 大厅、走廊、电梯厅、楼梯或消防梯地面 地面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无杂物、灰尘、污迹等，保持地面材质原貌。门框、窗框、窗台、表面无灰尘、无污渍。门框、门边缝部位光亮、无灰尘。空调出风口无灰尘、无污迹。门把手洁净、定时消毒。各种金属件表面洁净、光亮。 楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌 楼梯扶手、栏杆洁净、光亮。窗框、窗台、表面洁净无污渍。指示牌、广告牌无灰尘、无污迹。金属件表面洁净、光亮。 指示灯、消防栓、消防箱、公共设施 表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无灰尘、无斑点。消防栓表面光亮、无灰尘，内侧无积尘、无污迹。 走廊、楼梯窗玻璃、大厅、电梯厅玻璃 保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹。 公共卫生间 地面干净，无污渍，无积水；墙壁干净，无污渍；无蛛网；大、小便器干净，无污渍，无色斑；隔断干净，无乱写乱画，无张贴物；金属件表面干净，无污迹，有金属光泽；风口或换气扇表面干净，无积尘；门、窗干净，窗台无灰尘；玻璃干净，无印迹；洗手台干净，无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净，无污渍；空气流通，无明显异味。 停车场 保持地面无垃圾、无污垢、无积水；空气流畅，无异味。 电梯轿厢 轿厢不锈钢表面光亮、无污迹。垂直升降电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无擦痕,保持空气清新、无异味。 休闲娱乐、健身设施 洁净、无污渍、无损坏。 ????3、人员设置 保洁人员2人。 设置科学合理的保洁工作方案。 保洁设备、设施及各项低值易耗品由中标供应商提供。 （二）设备设施维修维护工作范围及具体要求 1、工作范围与要求 （1）各楼层走廊扶手、门窗的维修与维护。 （2）水泵房、空调、消防水泵及太阳能的使用与维护，确保24小时及节假日有人维护；所有空调滤芯、出风口的维护、清洁和维修（每年至少清洁二次）。 （4）管道疏通、上下水管线维护与检修。 （5）院内外公共照明、射灯、霓虹灯、喷泉等设备的日常检查与维修。 （6）办公家具、炊具、家电的日常维修、养护与管理。 （7）日常维修与维护工作，保证我院水、电、暖的正常运行。 （8）院内所有机械设备的维修与维护。 ????（9）院内所有室外木质结构设施每年维护一次，刷防护木油。 （10）室外大型设备的维护与保养，每年维护一次，刷防锈漆。 2、人员要求 综合维修人员1人，须持有电工证。 3、设置科学合理的工作方案。 4、维修维护基本工具由中标供应商提供。 （三）消防控制室工作及其具体要求 1、工作范围与要求 消防控制室实行24小时值班，操作人员应取得国家认可职业资格证书、持证上岗。按照值班制度认真填写值班日记，严格交接班制度，有情况及时按照规范采取相应措施并向采购单位主管部门汇报。配合消防设施维保单位做好消防设施的维保工作。 2、人员要求 设置消防中控员6人，需持证上岗。 （四）洗衣房工作及其具体要求　 1、工作范围与要求????（1）负责被服的清洗、消毒、干燥、缝补、保管及收发。????（2）应及时将收回的脏、污被服，洗净后送回，并做好清点登记，保证无丢失对于收回的污染被服，要及时分类消毒、洗涤、干燥与缝补。　????（3）对于破损及缺失部分，应及时缝补、补齐。　　????（4）衣物收送人员需分类、清点、登记，并检查洗涤质量。 2、人员要求 设置1人，能操作各种设备。其中一人需能熟练操作缝纫设备、一人能够熟