东盟国际农机、机电、工程机械交易广场改造项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目概括 1 第二章 项目建设的必要性 2 第一节 项目建设背景 2 第二节 项目建设的理由 5 第三章 项目建设经营条件 7 第一节 交通区位优势 7 第二节 国家政策环境 8 第四章 项目的定位和功能 9 第一节 项目定位 9 第二节 项目功能 9 第三节 项目建设目标 10 第五章 项目的规划、选址、布局 10 第一节 项目的规划 10 第二节 项目的选址 11 XX“庞口汽车农机配件城”项目参考 12 第三节 项目的布局 13 第六章 投资预算与经济、社会效益分析 14 第七章 财务分析 17 第八章 项目的资产属性与经营收入分配模式 21 第九章 投资主体对投资项目建设的建议 22 第一章 项目概括 1、项目名称：“中国·XX·东盟国际农机、机电、工程机械交易广场” 2、项目建设性质： 改建 3、建设单位： XXXX商贸有限公司 4、公司法人： XXX 5、项目建设地址：XXXX市 6、项目建设规模：占地18亩，以三农经济服务为首，对外贸易为要、集农业机械、农产品深加工机械、工程机械、配件供应、物流、展览、信息技术交流、技能培训与维修服务于一体，面向全国及东南亚的综合性的功能齐全的机械流通交易基地。 7、主要建设内容：建三农机械等多类型机械的交易、物流、展销、培训、维修、服务中心共计2万多平方米。 8、项目总投资和资金筹措： 项目总投资3.4千万元人民币，由开发商自筹资金。 9、项目经济效益与社会效益：经计算，本项目总投资为3400万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约700--750万元，投资回报率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。合作期为25年，减去5年市场培育期，按年净利润750万元计，在剩余的20年内，共获利1.5亿元。项目整体效益高，财务可行。 第二章 项目建设的必要性 第一节 项目建设背景 1、XX古称郁林，州郡史两千多年，是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名城现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、XX县和兴业县，总面积12838平方公里，总人口多万人。全市有华侨及港澳台同胞100多万人，是XX最大、全国著名的侨乡。XX市区位优势明显，交通便利快捷。地处XX东南部，毗邻XX，背靠大西南，作为XX沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。以XX为中心，半径200公里范围分布着、XX、钦州、防城港、贵港、XX、柳州、湛江、茂名等中心城市，辐射人口近5000万。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中的经XX至XX高速公路、洛湛铁路（XX段）正编织以XX城区为中心的现代交通网络，市内形成了以XX城区为中心的“半小时经济圈”。 中小企业商机博览（中国·XX）、海峡两岸（XXXX）农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国－东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局的实施中，XX市被纳入北部湾（XX）经济区“4+2”经济合作，在更高层次、更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作。全力推进重大项目建设。继续实施“项目建设年”活动，继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设，力争完成重大项目投资超过3500亿元，其中自治区层面超过1700亿元，市层面超过1800亿元。庞口汽车农机配件城位于XX高阳县庞口镇，东至京九铁路10公里，西距京高速公路40公里，距京、津、石大城市各150公里。 市场占地40万平方米。1993年以来，市场建设累计投资6亿多元．建筑面积21万平方米。现有固定门店1800个，主营整机和汽车、农用车、机动三轮车、拖拉机、农机具、农排、收割机、农副产品加工机械八大类配件，2万余品种。国内600多家大中型企业在市场从事直销或代销，名优产品占市场配件总量的60%以上，已形成辐射全国各地并出口印度尼西亚、巴基斯坦、俄罗斯、尼日利亚等南亚、东南亚、非洲20多个国家和地区的销售网络，200年市场交易额10亿元。近年来，国、省、市领导吴仪、布赫、陈俊生、钮茂生、赵金、付志方等多次亲临市场考察、调研。庞口汽车农机配城1995年被国务院发展研究中心认定为“中华之最”，同年被国家工商局评定为“XX省发展县域特色产业知名市场”，2001年被中国资信评价中心、中国调查统计事务所认定为“中国企业信誉AAA级单位”，2002年被中国物流与采购联合会指定为“重点联系批发市场”,2003年被中国农机流通协会评为全国十大农机交易市场，2004年被全国市场诚信建设组织委员会评定为“质量、服务诚信示范单位。2005年4月中国农机流通协会第四届理事会选举大会上，被推选为副会长单位。2005年7月被中国市