凤凰集贸中心项目建议书.docVIP

目 录 1.概 述 2 1.1项目名称 2 1.2项目建设单位 3 1.3项目性质 3 1.4项目产生背景 3 1.5建设地点 4 1.6工期 5 1.7项目内容与规模 5 1.8项目主要技术经济指标 5 2.编制原则及依据 6 2.1编制原则 6 2.2编制范围 7 2.3编制依据 8 3.项目现状与必要性分析 9 3.1项目所在地社会经济发展概况 9 3.2项目现状 14 3.3项目建设必要性分析 15 4.项目选址及合理性分析 17 4.1项目选址 17 4.2选址合理性分析 18 5.项目建设方案 19 5.1建设依据 19 5.2设计规范要求 20 5.3建设内容 24 5.4建筑结构设计 24 5.5建筑电气设计 26 5.6弱电系统设计 27 6.投资估算与资金筹措 29 6.1编制依据 29 6.2建设内容 30 6.3总投资估算 30 6.4资金筹措 31 7.项目实施方案 32 7.1工程特点 32 7.2施工布置 33 7.3施工进度计划 35 8.项目招投标 38 8.1招标范围 38 8.2招标组织形式 38 8.3招标方式 38 8.4招标公告发布 38 8.5投标 39 8.6开标、评标和中标 39 8.7合同管理 40 8.8项目竣工交付 40 9.环境影响评价 42 9.1编制依据 42 9.2咸宁市环境影响分析 42 9.3施工期环境污染的防治 48 9.4环境管理要求 51 9.5环境管理措施及监理内容 52 9.6 运营期环保措施 53 10.节能影响评价 54 10.1编制依据 54 10.2工程建设资源、能源节能利用 54 10.3能源指标 55 10.4节能主要措施 56 10.5节能效果评价 58 11.工程效益评价 59 11.1 社会影响分析 59 11.2 项目与社会的互适性分析 60 11.3社会评价结论 61 12.社会稳定性风险分析 62 12.1风险估计简述 62 12.2项目合法性遭质疑的风险 62 12.3项目合理性遭质疑的风险 63 12.4项目可行性风险 63 12.5建设安全性风险 64 12.6社会稳定风险综合评价 64 12.7社会稳定风险防范对策 65 12.8社会评价及风险评估结论 66 13.结论与建议 67 13.1结论 67 13.2建议 67 广德凤凰集贸中心项目建议书 第一章 项目总述 1.1 项目总述 1.1.1项目名称：广德凤凰集贸中心项目 1.1.2投资规模： 1500万元 1.1.3项目建设单位：广德县凤凰工贸有限公司 1.1.4项目（公司）法人代表： 1.1.5项目选址：广德县桃州镇凤凰社区 1.1.6项目建成时间：2007年--2008年 1.1.7建设性质：新 建 1.1.8经营性质：股份制 1.2 项目提出的背景及必要性 1.2.1 凤凰社区地理位置的重要性 凤凰社区是桃州镇最大的社区之一，辖区面积9.6平方公里，现有人口6000余人，社区内及周围居住人口10000人以上，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。 凤凰社区位于广德县城太极大道以北、县茶场以南，横山脚以东、粮长河以西宽阔地域。社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州、邱村两个大镇的桥梁，又是县城、邱村20余万人口相互交往、商贸流通、车辆出入的纽带和桥头堡。其地理区位显现得十分重要。 1.2.2 凤凰社区规划建设集贸中心项目的紧迫性 凤凰社区至今没有一个规划规范、便于统筹管理、方便广大居民生活的集市贸易市场。社区居民生活必需品：如商贸要挤进城内交易，菜篮子要从城内往城外提，米袋子要从城内往城外扛。“十五”以来，我县经济社会发展快速，因国家建设需要，大量集团土地被征用，农民名下的土地越来越少，现社区农民人均耕地不足0.6亩，因此，家庭菜园子少了，社员吃菜、吃米也要进入集贸市场进行选购。 认清发展桃州镇凤凰社区商贸流通业的背景，必须把握县内外商贸、尤其是农贸流通业的变革趋势和桃州镇区域经济发展与城市化进程两大层面因素。 1.2.3 县内外贸、工、农流通业领域业态结构、产品结构变化的深刻性 上个世纪末以来，国际化经营、业态结构转变、电子商务和现代物流的兴起已成为商贸流通业发展的主要趋势。 流通业态经历深刻调整和变革。以大型购物中心和连锁超市为代表的超大型零售业态和中小型便利商店并存发展的势头迅猛；专业商店、便利店的专业化、小型化趋势与综合商店的大型化趋势同时出现；折扣商店、仓储式商店继续生机勃勃，大型购物中心发展成熟，传统垄断公司地位下降；不同商贸业态出现混合发展的趋向，无店铺销售与店铺销售融合发展。 服务、订货、物流、交易和资本管理，促进了大规模经营和市场化扩张，大大降低了商业成本。 现代贸、工、农流通业的发展趋势，利用