2010年7月北京典型指数样本项目月报-19DOC.doc

2010年7月北京典型指数样本项目月报 2010上半年的北京楼市如同坐上了一列先扬后抑的过山车，4月则是市场变化的起点。4月14日宏观调控新政的出台，加上4月30日更为严厉的“京十二条”的实施，楼市由此转入了旺季不旺的冷淡。根据中国房地产指数系统北京典型指数办公室的数据监测显示，2010上半年北京商品住宅累计成交31978套，同比大幅下挫45.5%。其中，6月最低不足3000套。1-6月典型住宅指数波动明显，1-4月整体上扬，5月受政策影响有所回落，6月由于部分典型样本项目成交产品发生变化，指数止跌回升。出清周期方面，由于成交量大跌，市场存量消化速度放慢等因素的影响，截至6月底北京商品住宅出清周期延长至15个月，与09年年底相比增长了9个月。 从“2010上半年北京商品住宅销售排行榜”来看，伴随着楼市的调整及行业的洗牌，市场集中度日趋提高，项目间差距明显增大。调控政策的持续实施将明显影响购房者的市场预期，随着下半年市场供应的上浮，楼市从“量跌”到“价跌”的调整仍需要一段时间。 一、北京典型住宅指数 2010年上半年北京典型住宅指数波动明显，6月指数止跌回升。根据中国房地产指数系统北京典型指数办公室的数据监测显示：2010年上半年北京典型住宅指数波动明显，1-4月指数整体呈上升走势，4月达1300点，部分典型样本项目价格上调是推动指数上涨的主要原因；5月开始受调控政策影响，近郊典型样