房地产项目市场分析策划研究毕业论文.doc

房地产项目市场分析策划研究毕业论文 目 录 第1章 绪论 1 1.1 选题背景 1 1.2 选题意义 1 1.3 结构安排 2 第2章 房地产项目策划的相关理论基础 4 2.1房地产项目策划的内涵 4 2.2房地产项目策划的特征 4 2.3房地产项目策划的流程及内容 5 2.4房地产项目策划的作用 6 第3章 武汉世界城光谷步行街项目功能策划与市场前景分析 8 3.1项目功能策划 8 3.2项目市场前景分析 10 第4章 武汉世界城光谷步行街项目建设规模策划和投资需求预测 13 4.1项目建设规模策划 13 4.2项目的投资需求预测 14 第5章 武汉世界城光谷步行街项目的资金筹措策划 17 5.1项目的资金筹措方式 17 5.2项目资金筹措策划 18 第6章 武汉世界城光谷步行街项目投资效益分析 19 6.1项目的盈利能力分析 19 6.2项目的偿债能力分析 20 6.3项目的不确定性分析 21 第7章 全文总结与展望 24 7.1结论与建议 24 7.2全文展望 25 致谢 27 参考文献 28 摘要 房地产项目策划是确立项目的目标，同时确立系统目标的具体方案。它是项目设计和计划的依据，是项目实施的依据，同时又是项目后评价的依据。通过对房地产项目的策划研究，对项目的各项指标和内容进行准确有效的分析，以确保项目有理有利的实施。房地产开发公司为了保证自己的经济利益和保持企业竞争力，都非常重视项目策划研究。成功的房地产企业，其价值越来越取决于他们的从策略面取得生产，分配及应用知识的能力。 本文是为武汉利嘉置业即将开工的武汉世界城光谷步行街项目做的项目策划，详尽介绍了光谷步行街的基本规划、周边环境及开发目标等相关状况。基于对该项目的调研与策划研究，分析了项目的优劣势，确定了目标客户群，明确自身定位，为项目的实施提供了策划建议。文章对项目的可行性研究以及营销实施作出指导，对项目的资金筹措与赢利能力进行分析策划，并对项目的实施提供初步的实施方案，从而确保项目的成功。 Abstract Real estate project planning is the establishment of the project goals, while establishing system of the target. It is the basis of project design and planning, the basis of project implementation and the basis of post project evaluation as well. Through the study of real estate project planning, accurate analysis of the project and its effective index and content, to ensure that project implementation of rational and advantageous. Real estate development company in order to ensure their economic benefit and remain competitive, show great attention to project planning. Successful real estate enterprise, its value increasingly depends on their face from strategy, distribution and manufacturing ability to apply knowledge. This article is a project planning research for Wuhan Lijia company of the world-city optical valley pedestrian street project which will soon start. This paper introduces in detail the basic programming, optical walking around the target environment and related conditions. Based on the investigation and study of the project, analysed the advantages and disadvantages of the project, determined the target cus