不动产估4.ppt

* 笫三章 市场比较法 第一节 比较法的基本原理 一、概念：（Market comparison approach or sales comparion approach） 是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 二、理论依据 替代原理、大数定律 三、适用对象和条件 1、适用对象是具有交易性的不动产，如不动产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准厂房等。 2、条件：在同一供求范围内存在着较多的类似不动产的交易。 四、操作步骤 1.搜集交易实例 2.选取交易实例 3.建立价格可比基础 4.进行交易情况修正 5.进行交易日期修正 6.进行不动产状况修正 7.求取比准价格 第二节 搜集交易实例 一、收集内容 1.交易双方的基本情况和交易目的 2.交易实例不动产的状况，如坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境等。 3.成交价格 4.成交日期 5.付款方式 6.交易情况 二、收集途径 1、查阅政府有关部门的不动产交易资料。 2、查阅报刊杂志有关不动产交易的信息资料。 3、参加不动产交易会，了解不动产价格行情。 4、向不动产交易当事人、四邻、经纪人、金融公司、司法机关等调查了解有关不动产交易的情况。 5、假装成不动产