北京房山区市场机会简析.ppt

目标市场分析 房山区域市场现状 近郊置业的原因分析 　　数据显示，42%的消费者在置业时对价格较为敏感，而近郊商品房的价格仅为城区房价的30%-50%，较低的价格对消费者有较大的吸引力。 同时，22%的受访者认为，近郊房屋的交通比较便利，上下班所花费的时间可以接受，这反映出消费者对选择近郊置业的有一定的认可度，特别是北京近期将建设大量的公共基础交通设施，近郊到城区的通勤时间将明显缩短，这更促使消费者选择在近郊置业。 另外，11%的消费者希望在环境较为优美的近郊购买房产，以供父母养老使用。10%的受访者希望将郊区住房作为周末度假和娱乐休闲的场所。特别值得注意的是，仅有7%的受访者希望将此作为一种投资的方式，他们比较看好近郊房地产市场今后的升值潜力。 由此可以看出，投资者对投资近郊的住房并没有较多的关注，大多消费者购房是出于居住需求。 因此，由于投资客较少入场，目前近郊区域的房价能够较好的反应真实市场的供求关系，商品房价格比较接近均衡市场价格。 目标市场分析 房山区域市场发展趋势 房山新城空间布局 　　形成不同发展导向的三大生态功能分区： 　　高山生态保育区–– 以生态保育为主，适度发展旅游业； 　　低山生态建设区–– 以生态恢复为主，发展新型都市工业、都市农业和旅游业； 　　平原生态协调区–– 是在协调生态环境前提下发展的重点。 　　 坚持两核、两带、三廊的空间发展： 　　两核–– 良乡组团和燕房组团，作为区域经济、文化、教育中心和客运枢纽。 　　两带–– 山前发展带，作为绿色人居、绿色加工产业、都市农业、生态旅游业的主要发展地区；平原发展带，作为绿色农业、都市工业、现代服务业的重点发展地区。 　　三廊–– 南线亲水生态休闲走廊、北线野风奇趣休闲走廊和永定河与小清河温泉休闲度假走廊。 目标市场分析 房山区域市场发展趋势 Funhill是房山区政府为打造房山中央休闲购物区（CSD）而设计的新品牌标识； Funhill是由“快乐”的英文单词“Fun”与“山”的英文单词“hill”组合而成，Funhill既是房山的谐音，又体现出房山乐土的新面貌； Funhill的新口号是“房山，让北京Fun起来！” 2009年，房山正式启动CSD中央休闲购物区的战略规划，此次打造的中央休闲购物区的概念就是一种全新休闲方式。 在国际上，CSD是一种非城市中心的人气聚集区，是保证大城市经济持续发展最科学的解决方案，也是城市发展的一个颠覆性的方案。房山区的地理区位和旅游文化资源让这个CSD的规划得以成型，并将成为房山经济发展的主动力。 打造区域品牌价值 目标市场分析 目标市场小结： 房山区位于北京西南，区位优越，又有环渤海经济圈和广大中原腹地的坚实支撑、基础良好、资源丰富、环境优美、工业发达，是新世纪北京城市发展新区和经济重心，是北京未来的工业发展主要承载地，发展空间十分广阔。 第五部分 目标市场微观环境分析 产业布局分布 产业规划特性 投资运营模式 目标市场微观环境分析 产业布局分布 按照“三化两区”的整体思路和“两轴、两带、多中心”的产业布局，同时紧密结合功能定位，全力打造沿长周路现代都市型观光产业园、环保节能工业产业园、冷链物流食品加工产业园、刺猬河景观宜居园、都市农业休闲园五大园区； 努力完成以后石羊为主的设施花卉集群、以下禅坊为主的种养联动循环农业集群、以侯庄为主的联动温室设施集群、以张谢为主的1000亩设施集群、以西石羊为主的无公害绿色农产品设施集群的建设，通过全力打造京西南菜篮子和首都后花园，助推房山城市化发展步伐。 产业规划 目标市场微观环境分析 产业布局分布 北京石化新材料科技产业基地 窦店现代制造业产业基地 房山中央休闲购物区（CSD） 中国房山世界地质公园 都市现代农业示范区建设。 主要产业分布： 目标市场微观环境分析 产业布局分布 房山中央休闲购物区（CSD） CSD核心区，由六环路、京良路、黄良路、长周路、京石客运专线、S6轨道交通形成的交通路网已经开通或即将开通。CSD的规划就是在这个硬件基础上让房山区充满经济生机。 在北京市规划委员会制订的《永定河绿色生态发展带综合规划》中 CSD核心区被规划成为长阳半岛，由治理后的永定河与小清河环绕。 形成北部绿色人居区、综合产业区、生态休闲旅游区及大型郊野公园四个组团。 毗邻房山新城良乡组团，良乡高教园区， 该地段是连接房山各个资源的重要功能区。 CSD是一个打造新房山的十年战略规划，未来的房山中央休闲购物区将以华北地区最