恒基-苏州别墅专题报告200806_(NXPowerLite).ppt

苏州市区已经进入郊区化的快速发展期 双湖板块 项目概况： 典型个案分析 万科·中粮·本岸 开发商：万科中粮（苏州）置业有限公司 建筑设计：北京标准营造 景观设计：日本和计画 产品形态：联排别墅 占地面积：15万㎡ 建筑面积：12万㎡ 总户数：300户 主力价格： 联排19000元/㎡ 主力面积：联排：236-286㎡ 其二期产品将于8月份推出，为电梯入户的创新 类别墅产品。 双湖板块 建筑设计： 典型个案分析 万科·中粮·本岸 本岸是万科原创别墅第四代创新作品，现代中式建筑风格，首创别墅社区组团地库，很好的实现了人车分流，车库内部配有组团绿化，使业主能够在车库内自由呼吸新鲜空气。前庭、中庭、后院两进三院建筑结构，实现了全朝南居住空间设计，保证了充足的通风和采光。由墙体围成的会所涵盖有多功能厅、室内游泳池等功能，也是项目的一大亮点。 户型设计： 双湖板块 典型个案分析 万科·中粮·本岸 前庭、中庭、后院三个庭院的设计，既拥有了更多的接触阳光的空间，又解决了长进深造成的通风问题，使得每个房间都能够户户朝南，其独特的户型表现形式，在市场上也是首创，让客户更加深入的了解项目。 双湖板块 客户分析： 典型个案分析 万科·中粮·本岸 客户区域：苏州本地为主，约占70%，本地以园区为主，少量市区、新区客户，