深圳中心城调研.pptx

目录 1、项目概况 2、区位交通 3、目标客群 4、业态商家 5、项目特色 6、经营情况 7、项目评价 1、项目概况 深圳中心书城建筑面积达8.2万m2，汇聚综合书店、休闲餐饮、创意/精品零售、文化艺术等八大业态，是世界单体面积最大的“体验式”书城、文化会客厅与城市心灵栖息地。 项目名称 深圳中心书城 地理位置 福田区福中一路 开发商 深圳市出版发行集团公司 项目定位 世界单体面积最大的“体验式”书城、文化会客厅与城市心灵栖息地 目标客户群 深圳市家庭消费群、学生、周边居民 建筑面积 8.2万m2 经营面积 4.2万m2 开业时间 2006年11月7日 层数 三层（地下一层，地上二层） 停车位 约600个 业态规划 休闲餐饮、精品零售、文化艺术、生活配套、休闲娱乐 品牌商家 必胜客、许留山、乐凯撒披萨、星巴克、益文书局、弘文文化用品、青兰工舍、英孚教育、紫苑茶馆等 2、区位交通 区位条件：深圳中心书城位于深圳市中心区（CBD）北中轴线上，北邻莲花山，南接深圳市民中心，西邻深圳音乐厅、深圳图书馆，东毗深圳市少年宫，区位条件优越； 交通条件：项目四面临路，中部被福中一路打断，通过红荔路、深南大道可通往深圳其他行政区，临近地铁三号线和四号线交汇站少年宫站，交通便捷。 深圳中心书城位于深圳市中心区，市政配套齐全，四面临路且近地铁站，区位交通条件优越。 3、目标客群 项目 优势 区位 优势 体量 交通 业态 组合 深圳中心书城具备区位优越、体量大、交通便捷、业态组合丰富等优势，可辐射全福田区乃至全深圳家庭消费群和学生人群。 4、业态商家-南区 深圳中心书城南区业态以品质生活、休闲餐饮、创意/精品/艺术为主，生活气息浓厚。 区域 业态 品牌商家 南区 书店 艺术设计书店、尚书吧 文仪/动漫/学习天地 弘文文化用品、琴童家教、书城培训、英孚教育 创意/精品/艺术 BearsFriends泰迪熊店、3D-JP创意拼图、天艺书廊、深圳艺廊、赏色画吧 饰品 Reoo蕊欧 品质生活 中泉钱币、和润居、花期、一籽文玩、万仟堂、广天藏品、HIKOSEN CARA、国旅新景界、指典世家美甲美睫、苏玉阁 银行/服务 7-11、弘文装订中心、正安中医馆、青少年基因科普馆 休闲/餐饮 可颂坊、gaga鲜语、太平洋咖啡、仙踪林、J·HOUSE、大卡司、九龙冰室、面点王、紫苑茶馆、娃娃屋、pie派517 4、业态商家-北区 深圳中心书城北区业态以休闲餐饮、创意/精品零售/艺术、教育培训为主，商业氛围浓郁。 区域 业态 品牌商家 北区 书店 综合书店、音乐时空 文仪/动漫/学习天地 华腾国际象棋培训、弘文琴行、书城培训、乐同、英孚教育、深圳国际预科学院、华夏动漫 创意/精品/艺术 NICE耐诗礼品、爱酷卡手工创意馆、Hape玩具、田园手工艺术坊、智立方、雅秀·创意工场、简单时光 饰品 曼琳菲、LOVELOVE、银百合 品质生活 卡西欧、康明眼镜、亚洲眼镜美瞳专卖店、香榭、木九十、ZIPPO、玫瑰人生、卡拉猫 银行/服务 美车堂、喜市多便利店、关平口腔、华润银行、交通银行、朗魅形象、中国风艺术摄影 休闲/餐饮 面道馆、YOUME柚蜜甜品屋、喜年贡茶、必胜客、面包新语、味千拉面、乐凯撒披萨、肯德基、星巴克、许留山、72街、千味涮、老西安、深湖记、冶春茶室 数码科技 钜田数码、数码学习产品 4、业态商家-中厅 深圳中心书城中厅业态以创意/精品零售/艺术、品质生活、书店等为主，文化艺术氛围浓厚。 区域 业态 品牌商家 中厅 书店 益文书局、24小时书吧 创意/精品/艺术 若姆、原作生活、季节、见山见水、字在、枫-ZAKKA、乐拍、无感、波尔象、SIMPLE THINGS、比范 品质生活 青兰工舍、富山香堂、岩陶、一山一茶、东长 休闲/餐饮 小池塘、TT咖啡 4、业态商家 业态 个数 业态配比 休闲/餐饮 40 32% 创意/精品/艺术 26 21% 品质生活 25 20% 文仪/动漫/学习天地 11 9% 银行/服务 11 9% 书店 6 5% 饰品 4 3% 数码科技 2 2% 合计 125 100% 深圳中心书城除综合书店外，还引入休闲餐饮、创意/精品/艺术、品质生活等七大业态，其中休闲餐饮占32%，创意/精品/艺术占21%，品质生活占20%，业态组合丰富。 业态个数比 5、项目特色 深圳中心书城首层被市政道路福中一路打断，分南、北两区，南、北两区分别有一方一圆两处庭园，取“天圆地方”之意，直通天面，利于采光和观景，二层以中厅相连。 6、经营情况 深圳中心书城基本无空置商铺，整体经营情况较好，首层北区经营情况优于南区，二层人流量一般，但中厅位置书店人流量较大。 楼层 南区 北区 中厅 1F 2F 1F 2F 业态 规划 书店、教育培训、生活配套为主 创意/精品/艺术