项目商业定位-搜铺网.PPT

Part 2：项目商业定位 5.1房地产市场现状 丰南区在售项目主要包括双湖锦苑、湖岸龙城、港岛中心、星河湾、明珠花园三期，市区临近项目包括南湖金地等，相对其他地区，在售项目数量较少，分布较为分散； 自2010年以来，丰南区，平改和拆迁改造项目众多，仅2010年一年就完成11个城中村的改造，住房需求得到了很大程度上的满足，现阶段多为改善型需求，市场容量有限的情况下，市场竞争激烈。 随着唐山向南部的扩张，市区项目的加入更是增增强了市场竞争的激烈性； 双湖锦苑 湖岸龙城 本案 星河湾 南湖金地 Part 2：项目商业定位 5.2在售项目调研 本案的直接竞争对手，地段一般，周边配套较为成熟，口碑良好，在丰南本地拥有较高的市场认同度，销售状况良好 双湖锦苑 项目位置 丰南青年路与文化大街交叉口西行100米路南 物业类别 住宅 开盘时间 开发商 唐山建功置业房地产开发公司 总户数 总户数3183户 整体规划 项目共10栋18层、14栋26层。 建筑面积 423989㎡ 销售价格 项目分为一、二期，一期项目已售馨，商铺售价在1.5-1.8万元/㎡，二期底商目前售价1.3万元/㎡，目前剩余218#的大面积商铺在售。其余已售完。 住宅：113-123㎡售价4988元/㎡，最高6288元/㎡。 66-142㎡售价4658元/㎡，最高5788元/㎡。全款优惠80元/㎡。 停车位 共2546个 咨询电话 0315-8161555 Part 2：项目商业定位 5.2在售项目调研 临近惠丰湖周边环境优美，但周边配套不成熟，现阶段不适宜长期居住，适合度假休闲，也因此吸引了不少市区消费者的认可，购买做为度假使用，丰南市场认同度一般 恒益湖岸龙城 项目位置 丰南区政府西侧（惠丰湖西侧） 物业类别 住宅、商业 开盘时间 开发商 唐山帝元房地产开发有限公司 入住时间 整合推广 新联康 建筑风格 现代、时尚、简约 总户数 4100户 建筑面积 200万㎡ 整体规划 17层、26层 销售价格 毛坯：55-70㎡均价：4500-4600元/㎡，毛坯：87-138㎡均价5500元/㎡ 底商：建筑形式为：一拖二建筑，部分单层。 原始售价：7000元/㎡起，售价1.2万-1.6万元/㎡；面积在120-300㎡。 商业楼层 底商2层；一层层高3.9米，二层层高3.6米 开间面积 30-350㎡，标准铺位面积100㎡ 停车位 2510个 咨询电话 0315-8558000 备注 目前315号楼已开始意向认购，暂未定价，现认购2万抵3万，5万抵7万。 Part 2：项目商业定位 5.2在售项目调研 该项目配套较为成熟，一期二期已经入住，市场认同度较高，但项目本期规模不大，市场影响力相对较小 明珠都市花园 项目位置 丰南区教育街与汇通路交汇口实验小学北侧 物业类别 住宅+底商 开发商 唐山荣丰（外商独自）房地产开发有限公司 整体规划 项目为三期，分为三栋高层住宅 建筑面积 4万㎡ 销售价格 目前西侧A栋住宅以已售馨，均价4880元/㎡，最高价5100元/㎡； 东侧的B栋住宅将在今年的6月底开售，价格为定出，预计在4900元/起。底商2万元/㎡起。 北侧的C栋暂未出销售信息。 咨询电话 0315-6830188 Part 2：项目商业定位 5.2在售项目调研 该项目已经进入尾声，仅余少量产品在售，多数已经入住，周边配套正处于逐步完善之中，市场影响力不大。 星河湾 项目位置 丰南文化大街与建设路交口东侧 物业类别 住宅、商业 开盘时间 开发商 唐山奥凯房地产开发有限公司 总户数 1840户 建筑面积 202223㎡ 整体规划 项目总占地7万多㎡，总建筑面积20多万㎡。项目分两期开发建设，一期共10栋、二期6栋，层高11-24层。 销售价格 项目基本已售完；目前住宅仅剩40套左右，三层以下售价4650元/㎡，18层以上在4990元/㎡，顶层4850元/㎡，均价5000元/㎡，面积为80㎡、90㎡、140㎡。 底商：8000元-1.3万元/㎡，目前仅剩不到5套，其中，唐西路268号，东11，面积265.58㎡，售价1.1万元/㎡；266号，东12,面积238.85㎡，售价1.3万元/㎡； 滨河北大街，4-4，南7，面积在181.1㎡，售价1.1万元/㎡； 建设路85号，西2，面积在222.16㎡，售价1.1万元/㎡。 停车位 总数：690个 比例：1:2 地上、下车位：均345个 咨询电话 8531666 Part 2：项目商业定位 5.2在售项目调研 做为一个政府主导的商业项目，其业态综合性较高，功能齐全，规划较为合理，但是做为新区项目远离核心商圈，地段较差，通过唐人街的现状，我们不难看出其未来的发展前景。 港岛中心 项目位置 位于丰南西城区行政中心东侧，国丰大街以南、运河东路以东，