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综合办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××综合性办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼 工程地点 内环内-浦东新区 建筑物功能及规模 综合发展项目，包括一个地下3层的地库、2~3层的商业裙房、1幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼 开工日期 2014年6月20日 竣工日期 预计2017年12月30日 建筑面积(平方米) 132131.80 其中:地上85131.80 地下47000.00 建筑和安装工程造价(万元) 63668.29 平方米造价(元/平方米) 4818.54 结构类型 办公塔楼主楼为型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，其余均为钢筋混凝土框架结构 层数（层） 地上2~3层、5层、16层 地下3层 建筑高度（檐口）(米) 80 层高(米) 其中: 地下：一层5；二层3.6；三层3.6； 地上：首层办公塔楼6；酒店5.6 标准层办公塔楼4.5：酒店3.5 建筑节能 外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 钻孔灌注桩、筏板基础 埋置深度(米) 约30~36 计价方式 清单计价 造价类别 合同价 编制依据 清单计价规则及相关合同文件 价格取定期 1）桩基、围护、地下结构：2014年4月；2）总承包工程(包括地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电)：2014年7月；3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015年；4）速通门：2017年；5）其他：2016年 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖，大地库 桩与地基基础工程 基坑围护系统：直径1000/1100mm钻孔灌注桩、850mm直径600mm间距水泥搅拌桩、800mm直径600mm间距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑工程桩：直径750mm钻孔灌注抗压桩317根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗拔桩328根（埋深30m）；地下室底板厚度1200mm 砌筑工程 外墙类型 - 内墙类型 蒸压加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400) 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 　 垫层C15；基础底板C35(P8)；地下室顶板C35(P6)；地下室梁板C35、C35(P6)；地下室墙柱C35、C35(P6)、C35(P8)；地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60 厂库房大门、特种门、木结构工程 　 人防门 金属结构工程 Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板 屋面及防水工程 地下室外露顶板：60厚C20保护层内配双向φ8@200设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、20厚1:3水泥砂浆找平层、泡沫砼找坡层(容重10KN/m3,抗压强度750KPa)最薄处50厚、20厚1:3水泥砂浆找平层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层；地下室外墙：1.5 mm厚YTL-VX交叉层压膜自粘性防水卷材；地下室底板：1.2 mm厚PV100预铺式高分子自粘胶膜防水卷材；屋面：50厚C30细石混凝土刚性防水层(内配φ6@150双向)@4200设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层、125厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度400Kpa,最薄处50厚、聚酯无纺布一层隔离层、2厚橡胶改性沥青防水涂膜一道（热溶型抗酸型）、20厚1:3水泥砂浆找平 防腐、隔热、保温工程 外墙：防火岩棉带；屋面：泡沫玻璃板保温层 其他工程 机电预埋 装饰装修工程 楼地面工程 地下车库：细石混凝土楼面大堂、电梯厅、公共走道：地砖卫生间、茶水间、清洁间：地砖合用前室、物业用房：地砖办公区域：架空地板机房、后勤区域：环氧地坪 门窗工程 幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰面卫生间、茶水间、清洁间：墙砖合用前室、物业用房：乳胶漆办公区域：乳胶漆机房、后勤区域：吸音板 天棚工程 地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶卫