报建流程与操作要点——报建工作篇课件.ppt

报建流程及操作要点 周君四 2010.7 ;;;;;;;;;;;;[5] 项目达到预售条件申办《房屋预售许可证》1．申报;3）申请所需提交的资料： ◆提供用长沙市规划管理局审批的报建图进行测绘的测绘报告书和据以测绘的报建图（平、立、剖）（在长沙市房屋产权管理局八楼测绘队办理）； ◆房产局计算机中心购买期房系统软件，上传数据； ◆提供物业管理方案单（在长沙市房屋产权管理局1307房物监办 办理）； ◆房地产开发企业《营业执照》和《资质等级证书》； ◆经长沙市规划管理局审定的平面规划布置图； ◆土地使用权证书； ◆长沙市规划管理局审批的工程放线定位图； ;◆建设用地规划许可证； ◆建设工程规划许可证和建设工程规划审批单； ◆房屋土建工程完成50%以上或是多层建筑封顶、高层建筑达到十层大的实堪笔录或审计报告书，并已经确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设）； ◆土建施工合同及关于施工进度的说明； ◆建筑工程施工许可证； ◆商品房预售方案； ◆办理了土建抵押或在建工程抵押的，需提供贷款银行及长沙市房地产交易管理所证明； ◆地下室的人防工程须提供“人防批复”；;2．受理 房地产开发企业提交资料齐全的予以受理，当场出具受理通知书。材料不全的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。3．勘察 预约现场查勘，现场填写查勘记录表。4．审查许可 1）经审查，房产开发企业的申请符合法定条件的，在受理之日起5日内，依法作出准 予销售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业。 2）自作出决定之日起5日内向房地产开发企业颁发《商品房预售许可证》。;第二部分 报建工作的哪些环节可同步进行 1．在国有土地招拍挂的申请受理阶段，“申请受理”与“土地评估”可同步进行。 2．总图审批阶段，“并联审查”中，消防、人防、环境、交警等部门审批，可同步进行。 3．报建图审查阶段，建筑单体评审会召开完以后，“并联审查”、“信息中心核面”、“长勘院放线”、“环境设计评审”、“防雷、防震、防洪水、土保护”等几项目工作可同步进行，最终完成后，形成“审查意见书”，取得“工作联系单”。 4．“建设工程规划许可证”办理到一定阶段，可同步进行“建筑工程施工许可证”相关工作办理，即一是取得“长勘院单体定点红线回单”后进行“工程招投标”；二是取得“工作联系单”后，与“中标文件”一起办理施工报建工作联系单、办理监理合同备案、家民工工资保障金、取得施工任务通知单、建设工程施工合同备案和施工单位计划生育登记等工作。 ;第三部分 报建交费的缓交或减免的环节及方法 1．重点工程需要进行后续报批报建工作，在缴纳土地款90%的情况下，可以先办理《国有土地使用权证》，剩余土地款在出具承诺书后在一定时间内予以缓交。 2．根据项目性质，如棚改、企业改制、经济适用房、移民建镇等，项目在报批报建过程中可以享受一定程序的费用减免和缓交优惠。报建费用减免的主要环节应集中在缴费额度比较大的“人防费用”、“城市配套费用”等方面。 注：报建费用的减免和缓交都需要相关政府职能部门和主管领导的签字，同时，随着房地产宏观调控的加强以及国家对房地产市场的进一步规范，报建费用的缓交及减免空间越来越小。 ;第四部分 报建工作与设计工作的衔接要素 1．报建规范，如商业、居住功能划分、基础配套设施、项目容积率、建筑密度、绿化率，单体的限高等都需要与规划设计、建筑单体设计、景观设计等进行衔接； 2．报建中的环境评估必须与设计工作进行衔接； 3．报建中的消防通道、消防布局、人防设施、小区出入口及道路网、水电管线网等都必须与设计工作进行衔接； 4．施工图单体报建中节能、建筑平、立、剖面、水、电、结构、暖通等都必须与设计工作进行衔接。 ;第五部分 报建工作如何深度参与设计工作 1．报建人员应精通报建工作规范要求，同时要掌握一定的规划、建筑设计等基础知识，以利于参与指导设计； 2．报建人员与设计工作者进行及时双向沟通，将报建规范与设计规范进行对接； 3．报建人员应经常听取政府相关职能部门负责人的指导意见，及时反馈项目设计工作者； 4．在项目进行报建之前，报建人员应对设计图纸进行认真阅读，尽量减少和避免报建过程中图纸修改与返工。; [1] 工程竣工验收与备 案 [2] 项目竣工联合验收 ; [1] 工程竣工验收与备 案 [2] 项目竣工联合验收 ; [1] 工程竣工验收与备 案 [2] 项目竣工联合验收 ; [1] 工程竣工验收与备 案 [2] 项目竣工联合验收 ; [1] 工程竣工验收与备