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浅议住宅屋面工程渗漏及防治措施摘要：屋面漏水原因与分析以及防治措施。 关键词：屋面漏水 漏水原因 防治措施 屋面漏水是当前房屋质量通病之一，如何防治屋面漏水是施工技术中的难题，也是重点课题。本人就工作中接触到的工程建设经验，侧重于家属楼的屋面漏水原因及防治措施谈谈自己的观点。 一、乐园小区住宅楼基本概况及技术标准 1、乐园小区住宅楼属电厂职工住宅，于2000年开始分两期建设，一期2002年10月竣工，二期2003年11月竣工。总建筑面积为56700平方米，15栋楼，位于兴华路与东昌路之间，南侧紧靠东昌宾馆。 2、屋面维修技术标准。 一是渗漏情况。屋面不得有积水或渗漏；二是防水层粘贴牢固。卷材与基层之间和各层卷材之间应粘贴牢固，表面应平整，不得有皱折、气泡、孔洞、起壳和翘边；三是连接和转角处。卷材与突出屋面的连接处和转角处，雨水口周围穿过屋面的管道设备等与屋面的空隙，均应铺贴牢固和封闭严密；四是檐口、天沟、雨水管。檐口应平直，天沟和斜沟表面应平整，坡度均匀一致，并符合设计要求，雨水管应垂直，每节管均应连接紧密，并牢固地固定在墙上或柱上；五是卷材搭接宽度。平屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边不小于100毫米；六是材质情况。原材料、半成品和成品质量，必须有原材料出厂合格证，试验报告和现场检验记录。 二、屋面漏水原因及其分析 1、防水材料质量问题 屋面防水工程的质量，在很大程度上取决于防水材料的性能和质量，很多施工单位采购防水材料挑选价格便宜、质量差的进行购买。该防水材料易老化、开裂，影响防水材料的使用寿命。 2、设计不合理 设计时对屋面防水节点设计考虑不细，未提供较为详细的施工图。实际漏水通道主要是屋面的节点部位，即屋面檐沟、女儿墙、变形缝以及凸出屋面的烟筒、管道的四周等。变形缝的漏水原因是当时施工变形缝时采用全粘法，变形时拉裂，造成水从接缝渗入而防水失败。檐口漏水是由于部分找平层设计坡度不够，局部有倒坡等造成排水不畅，引起檐口积水，局部绿豆沙保护层脱落引起防水层老化，而发生渗漏。设计人员应本着设计的可靠性、屋面防水等级设防、防排结合以防为主、刚柔结合柔性适度、合理选材因地制宜等设计原则设计屋面防水系统。设计不规范，会降低防水等级。 3、施工质量存在问题 女儿墙处的防水收口节点处理不当。住宅房屋屋面发现的漏点，经勘查发现，外挑檐下口既没抹鹰嘴，防水收口处也未加防水油膏封堵，使雨水沿压顶顺墙流下，在泛水槽开裂处流入屋面保温层内，找水路形成漏点。外挑檐防水收口节点在实际施工时金属压条难以固定在混凝土表面，施工时一般只将防水卷材的收口粘贴在混凝土表面，再抹水泥砂浆，覆盖了事，时间已长水泥脱落，使内外裂缝贯通形成水路，并沿防水层内侧渗透到保温层内，造成屋面漏雨。落水管口处理不当，造成漏水。有的四周密封不严，密封油膏出现断续的情况，特别是落水口底部，漏点隐蔽，给维修带来困难。 4、监理不到位 在施工过程中未按建设部要求对关键工序、关键部位进行旁站监理。对施工中熟练工较少，大量使用无等级民工的施工单位，卷材铺设施工粗糙屋面防水很难保证质量，监理必须进行过程监督。监理单位未审查或未认真审查施工单位的屋面工程防水施工方案，对施工方案中存在的问题未能提出监理意见。 三、防治措施 1、屋面工程在做防水设计时，首先应根据建筑物的功能、用途、建造标准等实际情况，合理确定防水等级。设计中应遵循以防为主，防排结合，因地制宜，综合治理的原则。 2、防水材料老化，常常是漏水的重要原因。首先，施工单位应按见证取样送样制度复验，监理单位进行全过程见证取样、送样。经复检合格，提交复检试验报告合格单后方可在防水工程中使用。其次，刚柔结合，上刚下柔。利用卷材延伸性强，适应变形能力强的优点，克服其耐热性差、易老化的缺点；利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的优点，克服其抗拉性差、适应变形能力弱的缺点，大大提高屋面的整体防水功能。两道防水时材料的选择，上层选择耐老化的刚性屋面，下层可选择防水涂膜。 3、防水卷材施工操作时，要进行工作面的清理，一是为了让冷底子油充分与找平层作用；二是为了防止砂粒硌漏防水层。两捆料搭接长度不是过短就是过长。为了防治此种情况出现，防水卷材施工最好两个人同时进行，尤其是在气温偏低的情况下，更要保证两人同时对卷材施工，使卷材材质均匀受热，既不过火也不会有未烤到，更不会一侧烤完另一侧油已经凉了。卷材防水层应铺设在表面平整的找平层上，位置在结构层或保温层及隔热层上面，用水泥砂浆进行找平处理。找平层具有防渗漏性能，因此防水基层在整个屋面防水系统中起着非常重要的作用。除应尽量待基层材料干燥后施工，或增设隔气层之外，还应在构造上采取相应措施，使防水层下形成一个能使蒸气扩散的场所，在铺设第