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铺位委托经营合同书编号：№甲方（委托人）：身份证号码：地址：电话：乙方（受托人）：法定代表人：地址：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同，以资共同遵守：第一条 甲方自愿将名下位于深圳市南山区桃园路与常兴路交汇处的常兴广场第层第号铺位（以下简称该物业，建筑面积为平方米，房产证号为）委托给乙方实行统一管理，统一代租，整体经营。第二条甲方委托经营的期限为： 年月日起至年月日止。第三条 甲、乙双方就委托经营该物业的有关事宜，约定如下：1、在本合同书的有效期限内，甲方将该物业不可撤销地全权委托给乙方经营管理，其自身不参与管理。委托权限包括：（1）决定和修改该物业的经营方向，经营范围和经营方式；（2）全权办理关于该物业的租赁事宜（包括但不限于委托第三方或自行寻找租客签署租约、代缴代收相关费用、办理备案登记、按税务部门要求缴交税款等事宜）；（3）经营收益权；（4）租赁权、转租权；（5）结构改造和设备维修、更新、装修工程等（包括但不限于：询价、签署合同、支付款项、验收等）；（6）代为行使《物业管理条例》第六条业主享有的各项权利，包括但不限于参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，选聘物业管理公司及相关事宜等；（7）乙方行使统一经营的其他一切必要权限。不可撤销是指甲方必须保证乙方在本合同约定期限内享有前述委托权，除双方协商一致以及约定的解除条件成就外，甲方不得以任何理由提前终止本合同。第四条 收益金的计算与分配乙方按季度支付收益金（即每年一、四、七、十月）。乙方应于每一季度第一个月的10日前向乙方支付前一季度的收益金。每月的收益金，乙方按从第三方实际收取的租金以如下公式计算：前一季度的租金收入×该物业总价（按甲方购买该物业时签订的买卖合同确定的总价计，为元）÷基准总楼价（即每楼层均价×相应楼层面积，其中首层为元/平方米，二层为元/平方米，三层为元/平方米，四层为元/平方米，五层为元/平方米）计算所得的款项，在甲方按当时国家法律、法规规定应缴的税费、银行手续费、本体维修基金，以及委托管理费（基准楼价与业主实际成交价的差额部分所占的租金即为委托管理费）后，作为收益金向甲方支付。若乙方经过第十条约定的投票获得续委托的情况下，如签订了新租约，其收益金应以新租约为准，并参照本条所述公式支付（扣除相应费用，包括因签订新租约所产生的按建筑面积摊分的房地产经纪人中介费，若有）。2、双方确认根据上述定义，乙方就该物业每季度应向甲方支付的收益金（扣除相关费用后）为元。3、甲方已经充分了解和清楚本条有关收益金的计算方法和支付条件（即乙方按第三方支付的租金分配享有的收益金），无异议并同意执行。第五条甲方的权利和义务1、对该物业享有除本合同授权委托给乙方以外的各项权利；2、按约定收取收益金的权利（扣除必要费用后）；3、委托乙方代为经营管理，依据乙方的要求提供相关的证件和资料，协助配合乙方办理好各种证照及有关手续；4、依法缴纳该物业的本体维修基金，在维修基金不足以支付有关设备维修更新费用时，承担按建筑面积摊分的维修金额。乙方有权从收益金中扣除该款项。第六条乙方的权利和义务1、将甲方委托的物业统一经营管理并收取委托管理费，行使本合同授权给乙方的权利；2、负责该物业日常的维修和养护。有权对各更新维修项目发放标书、签署合同，收集后付款验收，实际维修费用由乙方在甲方的收益金中代为扣除；3、乙方有权按《深圳市房屋本体维修基金管理规定》等相关法律法规，申请或者授权业委会或者物业管理公司申请使用本体维修基金，并在该款项不足时，乙方有权配合业委会、物业管理公司以及相关部门向各业主续筹维修款项，乙方有权从收益金中先行扣除该款项；4、依照约定的方式向甲方支付收益金的义务；5、有权根据承租人的要求，在不影响该物业的整体结构前提下对该物业进行或者允许承租人进行合理的装修、改造和布局。第七条 委托期间，甲方如将该物业所有权转让，乙方在同等条件下对该物业享有优先购买权。如转让给第三人，应事先书面通知乙方并于房产转让前将本合同的全部内容告知第三人，并保证第三人承续甲方在本合同中的全部权利义务，即该第三人成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务（由第三人与乙方重新签订铺位委托经营合同书和补充协议等文件）；甲方如擅自将该物业转让给第三人，或者未如实告知第三人该物业现状，甲方应赔偿由此给乙方及租客造成的损失。委托期间，甲方如将房产所有权转移给第三人，除履行书面告知乙方义务外，还需协助办理有关转让手续，否则，乙方有权停止支付收益金。办理转让手续时，每套转让房产甲方支付人民币贰仟元（2000.00元）手续费给乙方。第八条 法律规定或者合同要求的通知，通讯可以以本合同载明的地址以邮寄形式送