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10万元投资分析报告 课 程：投资经济学 专 业：工商管理 班 级：0901班 小组成员：曾勤仙 操世磊 廖建辉 欧永发 向文祥 唐志刚 十万元投资分析报告 一，市场分析和投资方案选择 （一）市场分析 1，调查说明 由于资金和投资主体的限制，我们组选择了湖南涉外经济学院的周边地区作为目标市场。通过此次调查来发现影响学校周边餐饮行业及服装经营情况的因素，通过总结和分析调研的情况来发现餐饮、服装业的商机，并为在校学生找到一些适合自身需求的理想的消费场所。也借此为自己创造一个与外界交流的机会，锻炼自己与人交流的能力，了解餐饮业和服装业的经营状况，为我们小组的投资做一些铺垫。 2，调查分析 此次调查的对象主要是学生与经营者，通分析过学生的消费情况和经营者的方法来把握餐饮、服装行业的动态。 （1）投资成本 在所有的经营者中，投资成本在2万以下的为零，2~3万的占20%，3~4万元的占30%，4-10万元的占30%，比如饭店、奶茶、服装店，10万以上占20%比如网吧加盟等。由此我们可以看出：生意并不像我们想象的那样简单，即使再小的生意也需要用心经营，用心管理。 （2）消费原则 客人在选择餐饮时，大多遵循菜肴美味、卫生的原则；在选择服装时，大多遵循价格便宜、款式新颖、服务周到；在选择但是现在餐厅的口味千篇一律，饮料行业也不更新产品，而且随着物价的上涨，服装价格也有了明显的提高，这可能是消费者消费减少的主要原因吧！因此我们应该知道经营永远不可以缺少创新，这样才可以把生意做的风生水起。 （3）消费水平 每位消费者平均一次在餐厅消费6~12元的占55%，12~20元的占25%，20~30元的占15%，30元以上的占5%，分析得出学校周围的餐厅以学生为主要的消费对象，且学生消费水平较低。而且学生主要的消费方向是餐饮业和服装业。 基于以上这些方面，我们组选择了餐厅、奶茶店和服装店作为我们的备选投资方案。 （二）可行方案分析（投资方案的选择） 序号 指标项目 单位 方案1 方案2 方案3 1 投资金额 元 100000 100000 100000 2 店面租金 元/季度 5000 2000 3500 3 装修、设备费 元 30000 20000 20000 4 原材料费用 元/季度 25000 8000 10000 5 员工工资 元/季度 45600 15000 10000 6 水电费 元/季度 8000 2000 2000 7 流动资金 元/季度 80000 25000 20000 8 收益 元/季度 40000 15000 10000 9 总投资 元/季度 40000 10000 10000 11 利润高于投资的余额 元/季度 86000 41000 40700 12 投资利润率 （%） 60.3 53.5 49.7 备注：方案1——快餐店，方案2——奶茶店，方案3——服装店 根据上述的最优方案选择分析，我们小组最终选择了方案1——将10万元用于快餐店投资。 二，餐厅的主要产品和业务范围 炸制食品是中国传统美食，而整骨专家率先将创意炸骨带到街头，诱人色泽与飘香四溢的口味广受关注。整骨专家的出现，将传统经典风味带到了街头巷尾，将美味的排骨创意零食化，搭配其他醇香肉食、新鲜时蔬和时尚饮品，开创了全新的时尚潮流，必将成为风靡街头的零食主流。所以我们组决定开整骨专家的加盟店主要产品有：法式香草牛排、鲜果水密西瓜（果汁系列）、金牌孜然烤翅、无敌虾球等 竞争市场分析 （一）主要竞争对手分析： 据调查结果得知，本餐厅的主要竞争来自3公里以内的提供类似服务条件的餐饮企业，主要竞争对手是学校附近的大小餐馆、酒店。这些餐馆、酒店的优势是消费层次适中、餐品花样繁多、风味独特。弱点是对餐品的健康关注较少、服务特色不明显、卫生条件不佳，餐品的模仿性大。80%的被调查者认为健康、可口、价格适中、服务周到是餐饮行业最重要的几个因素。绝大多数的消费者受可变性因素影响较大，对该餐饮企业的忠诚度较低。调查表明，有65％以上的消费者表示会经常换一些新的餐饮地点进行消费。据调查得知，我们校园周边饮食摊点和小餐馆无证经营比较普遍，卫生意识淡薄，大多数工作人员不穿工作服、不戴工作帽，操作十分不规范，营业设备比较简陋。销售三无食品比较普遍，餐饮垃圾污染比较严重，这都是消费者在外就餐健康杀手，也是消费者所顾忌的。所以90% 的消费者有健康的消费需求，希望有一个良好的就餐环境和健康的饮食。 竞争者 项目 学校食堂 大餐厅 小餐厅 蒸菜馆 路边摊 价格水平 中等 高 较高 中等 较低 卫生条件 中等 较好 中等 较差 差 服务态度 较差 较好 较好 中等 中等 等待时间 较长 长 中等 较短 短 口 味 中等 较好 较