第八章投资性房地产案例题答案.docVIP

例1： 借：投资性房地产? 1000 0000?　　累计折旧　 40 0000?　　固定资产减值准备? 20 0000?　贷：固定资产? 1000 0000?　　　投资性房地产累计折旧 40 0000?　　 投资性房地产减值准备 20 0000 例2：（1）该厂房转换前的账面价值为1000-300-200=500(万元)，公允价值450万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。会计处理为：?　　借：投资性房地产—成本 450　　 固定资产减值准备 200　　 累计折旧? 300　　 公允价值变动损益 50　 　贷：固定资产? 1000 公允价值大于账面价值20万元，应直接计入其他综合收益。会计处理为：?　　借：投资性房地产—成本 520 　　 固定资产减值准备? 200　 　累计折旧? 300 　　 贷：固定资产? 1000　　 其他综合收益 20 例3：（1）假定采用成本模式进行后续计量。 ①2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。 借：投资性房地产—房屋 1600 累计折旧 468 贷：固定资产—房屋 1600 投资性房地产累计折旧 468 ②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。 借：其他业务成本 52 贷：投资性房地产累计折旧 52 ③2013年1月1日，公允价值为1 560万元，成本模式转为公允价值模式。 借：投资性房地产—房屋（成本）1560 公允 　投资性房地产累计折旧　　　 572 （468万＋52万＋52万） 　　贷：投资性房地产—房屋　　 1600　　　　盈余公积　　　　　　　 53.2　　　　　　 利润分配—未分配利润 478.8 ④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元。 借：投资性房地产—公允价值变动 10 贷：公允价值变动损益 10 （2）假定采用公允价值模式进行后续计量。 ①2011年1月1日，房屋公允价值为1 500万元，将自用房地产转为投资性房地产。 借：投资性房地产—成本 1500公允 累计折旧 468 贷：固定资产 1600 其他综合收益 368 公允大于账面 ②2011年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元。 借：公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产—公允价值变动 10 ③2012年12月31日，房屋的公允价值为1 560万元。 借：投资性房地产—公允价值变动 70 贷：公允价值变动损益 70 ④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元。 借：投资性房地产—公允价值变动 10 贷：公允价值变动损益 10 ⑤2014年1月1日，租期届满，房屋重新转为自用。 借：固定资产 1570 贷：投资性房地产—成本 1500 —公允价值变动 70 例4：甲企业的账务处理如下： （1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产—成本 47000 　贷：开发产品 45000 　　　2000 （2）20×7年l2月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产—公允价值变动 1000 　 贷：公允价值变动损益 1000 （3）20×8年6月，出售投资性房地产： 借：银行存款 55000 贷：其他业务收入 55000 借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本 47000 　　　　　　—公允价值变动 1000 借：公允价值变动损益 1000 　　2000 贷：其他业务成本 例5：:(1)转换日为2014年6月30日。 (2)2014年1～6月计提折旧，7～12月不计提折旧。2014年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)。 会计分录为： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 (3)办公楼出租前已提折旧=300