资源科培训讲座2011.5.28课件.pptVIP

土地征转报批程序; 主要内容; 一、概念及分类; （三）征用与征收的界定 “征收”与“征用”既有共同之处，又有不同之处。共同之处，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。;（四）农用地转用土地征收分类; 3.单独选址项目（按单独选址报批）：因国家建设需要的重点工程如高速公路、高速铁路及基础设施用地，可以作为单独选址项目报批，占用基本农田的要报国务院。（ 需要提供选址意见书、立项，初步设计批复、可研批复、压覆流体矿产证明、地质灾害评估报告等材料。涉及林地的要提供林地证明。） ; 二、土地报批应具备的条件;附：农用地转用土地征收程序; 五、报件时应注意事项; 4.建设用地项目是否符合土地利用总体规划和城乡建设总体规划。主要审查在一张图中是否符合土地利用总体规划的底图。审查城乡建设总体规划或控制性详细规划时，用地单位须持有规划局盖章的电子版标注图。 5.建设项目用地是否符合国家产业政策和用地政策。比如审查申报的项目是否该按照整理储备方式申报，而错为按照项目申报。应当申请使用国有建设用地的，是否只申报农用地转用手续等。 ; 6.按项目申报用地的，项目前期立项、规划、设计等手续是否齐全。审查是否存在立项、选址与申报用地的主体、用地面积、规模不一致的情况，立项与选址是否存在矛盾不一致的情况；按整理储备方式供地的，出让方案的用地范围是否与申报用地范围一致，不一致的说明情况等问题。 7.是否按国家规定的时限履行了告知、确认、听证程序，告知的内容确认的签字盖章是否齐全等。 8.新增费等各项费用是否已缴纳齐全。 9.涉及违法用地的，是否进行了行政处罚并且已处罚到位。 ; 六、关于税费缴纳; 4. 耕地开垦费为30元/平方米（合2万元/亩）； 5.耕地占用税：占用耕地和园地的为30元/平方米（合2万元/亩）其他农用地为21元/平方米（合1.4万元/亩），宅基地减半收取。 6.地上物补偿费以当时确??的数量和区统一的评估标准确定数额。 以上相关税费需全部预交到区国土资源分局专户，待市局批准后，区国土分局分别向各有关单位缴纳各类税费。 ;不妥之处，请批评指正，谢谢。