日本拉拉港Lalaport魅力.pdf

独家 - 专题 - 焦点在现场 - 焦点关注 - 大视野 - 微博 新房 二手房 家居 产业 商业 旅游 公益 上海房地产 新闻中心 商铺知识 请输入关键字 搜索 北京 上海 天津 深圳 广州 更多城市 商铺案例： 日本拉拉港Lalaport的魅力 来源：上海商报 作者：李淑娴 2009年07月24 日09:42 我来说两句 () 　　上期的 《案例》，介绍了日本东京的表参道。本期，我们依然把 目光锁定日本东京，介绍位于 都江东区丰洲中心的综合性购物中心″拉拉港 (Lalaport)，以分享 日本综合性购物中心运营的相关 经验，也希望能通过连续的日本商业项 目的介绍，让相关人士对 日本商业项 目有一个比较清楚的认 识，以从而服务于国内商业地产项 目的开发经营。 　　Lalaport是日本第一家号称 “美式”的购物中心，1981年4月在东京千叶县船桥市诞生，现在 已经发展成为日本知名的集观光、娱乐、休闲、购物为一体的综合性购物中心。该项 目涉及 日本东 京都江东区丰洲中心部约67000平方米的大型综合商业设施 (两街区)的开发及规划。自1981年， ″lalaport 1开业至今，拉拉港经历了几个阶段的发展，日趋走向成熟，业态也不断完善。 　　历史的痕迹 　　正如表参道是东京表参道地区几十年发展积累的成果，lalaport也是一个比较具有历史的商业 项 目。 　　Lalaport依东京湾而建，面向晴海运河，所在区域原本是日本东京的一个旧船坞。呈U字形水 面的两旁，留有大量的日本造船产业的遗址。因此，在lalaport项 目的规划定位和建筑设计上，设 计师们就保留了原有的产业遗迹，同时延续了旧时船坞和海洋 (海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)的元 素，打造出了新型的临水街景。 　　比如说，lalaport整体商业建筑中就有四幢在外形上采用了ship的形状，充分体现了旧时船 坞的历史风华。 　　再比如说，在室外空间和广场地面的设计中，充分引进海洋元素，用蓝色的水域呼应海洋的感 觉，把广场地面做成仿真的海浪形状。 　　通过种种途径，lalaport的设计师们既让建筑物融于了当地的历史环境，又延续了本地海洋船 坞的历史痕迹。 　　综合的业态 　　从建筑的角度来看，Lalaport很好地延续了当地的特色;从商业角度来看，Lalaport的开发运 营和业态发展也经历了一段不短的时间。在时间车轮的推动下，lalaport的业态达到了高度的综 合。 　　Lalaport的开发和运营，保持了日本商业地产项 目开发运营的一贯作风，即用比较长的一段时 间持续运作一个项 目。 　　Lalaport 1于1981年4月份开张，是一个广域型购物中心，含有包括文化设施、体育设施和 方便设施等在内的200家专门店，还有一个可容纳4000辆汽车的停车场，这种预见性的规划设计为 后来的 “汽车社会”做好了充分准备。 　　1988年，设有多厅影院和舒适设施的Lalaport 2开张，整个设施的名称也改为现在 的Lalaport TOKYO-BAY，随后又增添了将美食文化和文娱活动融为一体的HARBORGRILL。2000 年以后的Lalaport 3和Lalaport West、Lalaport East，增添了大型专门店，补充完善了大 型购物中心的功能。 　　 目前，Lalaport TOKYO-BAY的店铺多达540家，可停车8200辆，涵盖了专门店、百货店、量 贩店等主要的商业业态，还包括了水旅馆、Lalaport剧场、网球俱乐部、小型高尔夫球场、巨大迷 宫、停车型露天剧院等辅助设施，实现了one stopshopping的机能，满足了新生代家庭购物的需 求。 　　经过了历时将近20年的经营，lalaport的业态已经达到了高度综合的程度，组合、搭配也已 经相当成熟。 　　陈列的艺术 　　有人说：项 目的商业价值并非由建筑物来支撑，恰恰是建筑物里的一个个商家决定了项 目的 未来。此话可谓一语道破天机，道出了商家对于商业地产项 目的重要性。具体到商家的经营来 说，商家商品的陈列和展示又直接决定了商家的人气。一个商品摆放没有任何特色的商家，就很难 吸引消费者的目光。 　　就Lalaport的百货业态来看，基本以中档服饰和杂货为主。就商家品牌和商品类型来说，也许 并没有特别之处，但是在货物摆放和陈列上，商家既保持 自己的风格，又与商场融为一体，成了日