地产商业策划提案报告.docVIP

黔南建材市场“BMBC”财富中心 “灵智广场”项目营销策划提案 独立策划人：李尧 2015.3.26 “深思而后言，谋定而后动” 成竹在胸方能决胜千里！ 思路决定出路，细节掌握成败， 以市场为中心，以需求为导向， 我深谙此道…… 策 划 前 序 房地产竞争市场的瞬息万变为项目的开发创新提供了机会，同时也要求“思维的速率”来对未来的趋势作出尽可能准确的把握。“凡事预则立，不预则废”，房地产开发具有周期性较长、投资大、风险性大等特点，更决定了我们不可以点概全，实行“一揽子计划”，而必须思考 “是什么？做什么？怎么做？”来为市场竞争做深入的思考，从而真正做到有备而战，出奇制胜。 针对本案特点，我以项目整体发展的高度，制定出“高筑墙、广集粮、速称王”三步战略： 高筑墙：提升品质与品牌的形象。房地产开发周期长、环节多，如果说随着宏观调控“动真格的”，开发商半年内就能把房子改造得更上层楼，显然不太实际；但，项目可以主动适应市场变化客户的要求。为提高项目整体质素形象，市场板块的开发至关重要，但不是一竿子到底，而是主形象的建设，如大门、招商展示中心的形象规划，高高筑起项目的整体形象工程，提高与其它物业的档次水平。 广积粮：采用多种营销手段加快回款速度。在楼市前景尚不明朗的阶段，家中有粮心里不慌，“积谷防饥”正是古之明训。而目前贵州楼市及产业环境还是最为乐观的，整体项目的推进可从二期二楼部分入手，