房地产开发项目策划报告的主要内容及案例参考.docVIP

房地产开发项目策划报告的主要内容 （一）项目背景 项目背景主要是介绍项目名称、位置、土地获取途径及其面积、相关规划指标（容积率、规划限制等）、开发商等。 （二）开发项目地块分析 l．地块的自然条件分析 主要是分析地块的具体位置、土地承载力，地形地势，土地面积，形状，日照，风向，自然灾害等。 2．地块周边的经济及社会条件分析 主要是分析开发地块所在区域的经济发展状况，物价水平，收入水平，投资水平等；周边的基础设施建设状况及其完备程度、公共服务设施及其完备程度，社会治安环境等。 3．地块的环境条件分析 主要针对地块及其周边的空气污染，噪声，绿化，视觉效应（江景，海景）等进行分析。 （三）开发项目市场调查与分析 1．市场环境调查与分析 （1）政治法律环境：包括政府的有关方针政策的调查与分析； （2）经济环境：包括国内生产总值或地区生产总值及其发展速度；物价水平、通货膨胀率、城乡居民家庭收入等的调查与分析； （3）人口环境：包括人口规模、人口增长率、人口结构，地理分布、民族分布、人口密度、人口迁移流动情况，出生率、结婚率；家庭规模和结构等； （4）社会文化环境：包括教育程度、职业构成、文化水平，价值观、审美观、风俗习惯，宗教信仰、社会阶层分布等。 2．市场需求容量调查与分析 （1）国内外市场的需求动向； （2）现有的和潜在的市场需求量； （3）社会拥有量、库存量； （4）同类产品在市场上的