投资效益评估法在城市修建性详细规划中的推广和应用.pdfVIP

m磊躲黑 投资效益评估法在城市修建性详细规划中的 推广和应用 口畅月萍，王勇 [摘要]在修建性详细规划阶段推广和应用投资效益评估法，是保证城市地块开发及旧城改造建设项 目科学合理、经济可行的一种有效方法，也是在满足功能要求的前提下合理分配和控制建设投资成 本，保证城市规划顺利实施的一种有效手段。在实践中，规划师应积极创造有利的社会环境和应用条 件，通过推行规划设计招标投标制度、开展规划设计方案竞选活动、实行各分项工程的限额设计等方 法和途径，促进投资效益评估法在修建性详细规划阶段的推广和应用。 [关键词]修建性详细规划；投资效益评估法；推广：应用 InvestBenefit Evalu剖on in Using Approach S№Planning／ChangYueping．WangYong 删h删Investbenefitevaluationisaneffectivetoestimatethe and of approach way economyfeasibility urban isalsoa tocontrol development theinvestmentandallocatethecosts．Plannemshould projects．Itway the ofthe in applicaUon plan etc． promote approachbidding，competition，limitedbudgetdesign 啪_l嘲Site benefit plan，Investmentevaluation．PromoUon．Application 近年来。随着我国社会经济的不断发展， 的建设资金产生最大的投资效益，为城市建设 加快推进城镇化进程，努力提高城市化水平 提供科学的指导依据。 已成为各级政府的一项重要工作任务。而城 市建设项目大多有一个共同特点，就是内容 1在城市修建性详细规划中推广和应用 复杂、投资巨大。在城市地块建设，小区整体 投资效益评估法的可行性及必要性 开发和旧城改造项目中，政府一般只承担市 政基础设施建设的投资，其余建设资金往往 所谓投资效益评估法，就是利用价值工程 要通过开发商投资、社会融资、银行贷款等多 原理指导和管理修建性详细规划的一种方法， 种渠道筹集。因此，建设项目是否具备较好的 即在修建性详细规划阶段运用集体智慧并通过 投资效益，是城市规划能否顺利实施的关键 有组织的活动，对建设项目进行功能分析和开 因素。 发成本的比较，使之以较低的成本实现规划预 修建性详细规划就是对城市的地块建设 期的功能，从而提高项目价值的一套科学的技 进行总体策划，并作出具体的安排和设计，以 术经济分析评估方法，其基本原理可表达为：