2011年7月份湘银房地产市场月报.pdfVIP

湘银房地产市场月报 湘银房地产市场月报 （2011年7月） 战略发展部 湘银房地产市场月报 目 录 政策法规 市场资讯 市政规划 土地市场 商品房市场 湘银项目动态 湘银房地产市场月报 政策法规 国务院要求继续加强房地产调控工作 据新华社电，国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研 究部署继续加强调控工作。 会议提出五点要求：一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和 执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着 力改善供求关系，促进房价合理回归。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今 年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安 全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。三要继 续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已 实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措 施。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真 执行 《国有土地上房屋征收与补偿条例》。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测 和监管，完善房地产市场信息披露制度。 政策点评：此次会议要求主要针对目前部分城市房价上涨压力仍然较大、有的城市调控力度有所放 松、房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态、调控正处于关键时期等形势，一方面表达了中央政府的调控 决心，另一方面也奠定了下半年房地产市场的调控基调。 湘银房地产市场月报 市场资讯 全国闲置房地产用地近18万亩 截至2010年底，全国共查出闲置房地产用地2648宗，面积11944公顷。如果把这些 土地换算成实际商品房供应，以平均容积率2、每套住房90平方米计算，将会增加270多 万套住宅。按人均30平方米计算，将会解决800多万人的住房问题。 据介绍，以分期开发为手段拖延开发的现象在全国很多城市大量存在。这种隐性闲 着的土地如果促使其开发，将产生大量的商品房供应，有助于房地产的宏观调控。开发 商为什么采用这种方式来进行房地产开发？相关人士表示，资金不到位是常见原因。更 重要的是，分期开发能让开发商随时根据政策和市场的变化调整开发的策略，提高项目 的利润。说到底，还是对很多地块而言，闲的时间越长，增值越快。 湘银房地产市场月报 市场资讯 长沙上半年土地成交均价：1036万元/亩 随着土地供应量的减少，开发商竞价拿地，导致市场整体均价急剧走高，成交均 价为1036.31万元/亩，同比上涨227.82%。芙蓉区价格最高，为1763.13万元/亩，主要 是因为东牌楼纯商业黄金地块的出让拉高地价。岳麓区均价为五区最低，300.01万元/ 亩。 从板块划分来看，中心板块整体成交单价最高，达2724.81万元/亩。北城区其 次，成交均价为1621.62万元/亩。五大板块中，河西最低，仅300.01万元/亩。从主力 价格区间来看，各板块地价悬殊。河西由于成交地块少，位置偏，所以价格较低。而中 心板块大多以商住用地为主，所以价格较去年同期大幅度增长。 从楼面地价来看，上半年芙蓉区楼面地价最高，为4348.61元/㎡，主要由于其九 龙仓商业地块拉高了其区域的整体楼面地价，其次是开福区，达到2881.54元/㎡；价格 最低的是岳麓区，仅1500.03元/㎡；主要