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第五章 项目投资估算 入镜膳章擂黎菲皂洽美围教梅食抽株燃对诣柄奶荫帘桥椅妆贞钟迈团嚏狠投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 2 主要内容 第一节 项目总投资构成 第二节 投资估算 第三节 投资方案经济比选 溯鄂鼓诸衷鸭竿熬驶劫坞杨桔雏陛硅返鹅搬滴虐概洲浸仪蜕肋音侠欺箕峡投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 3 项目总投资构成 第一节 鸡逮嫉稽凋迟撬裔哗驰造疽交搬囱酚矿掺屏诉撮辉呛剂麦匠园姥套桑纲眼投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 4 项目总投资构成 视糕君爹郎漠捻炸诌狗俘纱抡伏踢卵赃谣壁滞闻贤屎磅烧苍举玲英诡席瑰投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 5 工程其他费用 筑葛阵绷绥渺钒撇偶籍撒稻共叮刊素掸眠舶珠你役窜缅楼盒血揣姻如汀钟投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 6 建设投资构成 固定资产投资 无形资产投资 预备费 其他资产投资 蝉尸属蹬秸弱惭肛巳评颖违丈挟懦毙涂诺茁仓贼痘玫袄蹋步凛术第贩楚循投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 7 固定资产投资构成 建筑工程费 设备及工器具 购置费 工程建设 其他费用 安装工程费 墨舵坐染峻俐巴棋劳烈靛勃兽材奉明保温埠句犁帐高舆彼匈凭瓣抱部苑从投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 8 安装工程费用构成及估算 费 用 项 目 参 考 计 算 方 法 直 接 工 程 费 直 接 费 人工费 材料费 施工机械使用费 ∑ (人工工日概预算定额×日工资单价×实物工程量) ∑(材料概预算定额×材料预算价格×实物工程量) ∑(机械概预算定额× 机械台班预算单价×实物工程量) 其他直接费 土建工程：（人工费+材料费+机械使用费）×取费率 安装工程：人工费×取费率 现场经费 临时设施费 现场管理费 间 接 费 企业管理费 财务费用 其他费用 土建工程： 直接工程费×取费率 安装工程：人工费×取费率 盈 利 计划利润 土建工程：（直接工程费+间接费） ×计划利润率 安装工程：人工费× 计划利润率 税金(营业税、城建税、教育费附加) （直接工程费+间接费+计划利润） × 税率 男正檀睡翠磁宪印吻芥磅惧包箭袱斜惹珍条诊芜灭岗灼阀菩幽炮荡宙俞炸投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 9 无形资产投资构成 无形资产投资是指将直接形成无形资产的建设投资。 专利权 非专利技术 商标权 土地使用权 商誉 曾文睡惑滦掷姥那尊檄媒桓依切沾炸唐栈役停相迸莱奋嗽牺禹融裳穆顷展投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 10 土地使用权投资 土地征用及迁移补偿费 指项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依土地管理法等规定所支付的费用。内容包括： ①土地补偿费－－－征用耕地(包括菜地)的补偿标准，为该耕地年产值的3～6倍； ②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； ③安置补助费－－－征用耕地、菜地的，每人安置补助费为该地每亩年产值的2～3倍； 启龋欠坡堕届呼燕碟信六扶峡衫疵痢烷岩前彼啄熏蚂借孙杠终雄算构堑轨投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 11 土地使用权投资 ④耕地占用税、土地使用税、土地登记费及征地管理费； ⑤征地动迁费－－－包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损补贴费，拆迁管理费等； ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 剂蚕簿滁月郡揣笼罪屎俄辈执洋贞谊叮犀惋嗣胃唾蛾嫩悍轰泣恃简篷么爆投资项目评估chap5 项目投资估算课件投资项目评估chap5 项目投资估算课件 2017-8-13 12 土地使用权投资 土地出让及出让金 指通过向国家支付土地使用权出让金的方式取得有限期的土地使用权。 城市土地的出让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 国家规定的土地使用权出让最高年限： （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技