客人倾向追求大面积巨宅山顶南区私人住宅单位落成量统计-中原地产.PPT

中原豪宅STATELYHOME 山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠 (Louis Ho) 山頂/南區2010年年結 樓市分析及2011年展望 2010年與2009年山頂南區成交對比 屋地成交個案 逾億元成交 宗數比例15% 金額比例59% 逾億元成交宗數比例由04年2%升至15%金額比例由04年10%升至59% 指標屋苑樓價統計 分區樓價統計 壽臣山、深水灣呎價升幅原因 2010年最高成交金額個案 2010年第四季(最高成交金額) 2000呎以上豪宅成交比例，合共佔63%，客人傾向追求大面積巨宅 山頂南區私人住宅單位落成量統計 2010年及2011年山頂南區部份主要私人住宅單位落成量 山頂/南區2011年樓市預測 交投量 後市仍然向好，業主態度惜售，故成交量未必顯著上揚 基於買家傾向購入超級豪宅，加上樓價升幅，相信逾億元成交比例會繼續增加，逾億元成交宗數預計較2010年增加30% 樓價 低水豪宅如紅山半島、浪琴園、陽明山莊等呎價仍未到20000元，可追低水 ?預計山頂南區豪宅樓價於2011年可有20%升幅 * * * * * * 48.6億元 75宗 第一季 268.3億元 311宗 全年 49.8億元 70 宗 第四季 80.2億元 96宗 第三季 89.7億元 70宗 第二季 金額 宗數 　 2010年山頂南區成交 *註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。 268.3億元 311宗 2010年全年 總成交金額 合共宗數 +31.6% -26% 升跌幅 203.8億元 421宗 2009年全年 2010年山頂南區量跌價升，除因樓價升幅外，巨宅、屋地成交增加亦是主因 *註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。 311宗 9宗 90宗 212宗 成交宗數 268.3億 77.5億 115.8億 75億 成交金額(元) 合共宗數 屋地 分層 洋房 　 2010年山頂南區成交統計 29110 $750,000,000 25,764 山頂道20號 18365 $400,000,000 21,780 石澳道17號 41666 $1,301,800,000 31,244 壽山村道39A號 26109 $624,000,000 23900 海天徑1號 68229 $1,820,000,000 26,675 白加道35號 36705 $1,146,800,000 31,244 壽山村道39A號 43973 $1,098,000,000 24,970 貝璐道6-16號 15732 $540,000,000 34,326 環角徑2號 12711 $70,000,000 5,507 赤柱崗道16號 呎價 成交價 面積 地址 59% 268.3 159.6 15% 311 47 2010年 34% 203.8 68.8 8% 421 32 2009 26% 136.8 35.7 6% 264 17 2008 24% 299.5 70.4 7% 652 48 2007 20% 178.2 35.8 6% 435 24 2006 14% 154.5 21.9 3% 404 11 2005 10% 217.7 21.5 2% 658 15 2004 所佔 百份比 總金額 逾億元 成交金額 所佔 百份比 成交 總量 逾億元 成交宗數 年份 金額 宗數 　 *註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。 2010年山頂南區逾億元成交統計 *註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。 +14.3% 9493 12 10852 8 紅山半島 +15.3% 13000 8 14994 9 旭逸居 +16.4% 14007 9 16310 12 麗景園 +16.4% 11092 19 12909 19 浪琴園 +21.6% 11716 54 14251 41 陽明山莊 樓價升幅 平均呎價(元) 宗數 平均呎價(元) 宗數 主要屋苑 　 2009年全年 2010年全年 　 2010年山頂南區指標分層屋苑成交統計 *註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。 五個指標屋苑按年呎價升幅14.3%至21.6% 421 28 37 159 197 2009年 宗數 18978 29963 15708 15274 2009年 呎價(元) 311 總計 +90% 36151 33 壽臣山 深水灣 +34% 40295 35 山頂 +34% 20988 112 赤柱 大潭 舂磡角 +29% 19690 131 淺水灣道 南灣道 大潭水塘道 呎價 升幅 2010年 呎價(元) 2010年 宗數 分區 *註：此統計資料僅供參考之用，一切