重庆南岸区天文大道1号a区8幢2号住宅泰昌路69号3幢.docVIP

重庆市南岸区天文大道1号A区8幢1-2号住宅，泰昌路69号3幢10-2号住宅,南山街道崇文路136号附9号商业和负一层车库，江南大道24号17-4住宅及北部新区经开园湖云街1号40幢2单元1-2号住 宅房地产公开市场价值评估 渝金汇评估鉴[2016]411号 房地产估价报告 （司法评估鉴定） 重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司 中国·重庆  房地产估价报告 估价报告编号：渝金汇评估鉴[2016]411号 估价项目名称：重庆市南岸区天文大道1号A区8幢1-2号住宅，泰 昌路69号3幢10-2号住宅,南山街道崇文路136号 附9号商业和负一层车库，江南大道24号17-4住宅 及北部新区经开园湖云街1号40幢2单元1-2号住 宅房地产公开市场价值评估 估价委托人：重庆市第一中级人民法院 房地产估价机构：重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司 注册房地产估价师：罗 萍 (注册号：5020090022) （司法执业证号：5015155853） 王 宇 (注册号：5020090040) （司法执业证号：5015155854） 估价报告出具日期：二○一六年十一月十一日 致估价委托人函 重庆市第一中级人民法院： 受贵院委托，重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司(以下简称本公司)派出估价人员对委估的3套非住宅和4套住宅房地产进行评估。 1、估价目的：根据《重庆市第一中级人民法院司法评估委托书》[（2016）渝一中法鉴委字第270号]，需对重庆渝台信用担保有限公司申请执行重庆富民春石化产品开发有限公司、潘永寿、张红梅等借款合同纠纷一案提供参考依据而评估房地产市场价值。 2、估价对象：位于重庆市南岸区天文大道1号A区8幢1-2号住宅、泰昌路69号3幢10-2号住宅、南山街道崇文路136号附9号商业和负1层车库、江南大道24号17-4号住宅及北部新区经开园湖云街1号40幢2单元1-2号住宅等，总建筑面积为2204.14平方米。 表1 估价对象范围表 序号 坐落 产权人 土地用途 结构 房屋用途 建筑面积（㎡） 1 重庆市南岸区天文大道1号A区8幢1-2号 潘永寿 住宅用地 钢筋混凝土 一般成套住宅 257.06 2 重庆市南岸区泰昌路69号3幢10-2 潘永寿 城镇住宅用地 钢筋混凝土 成套住宅 247.56 3 南岸区黄桷垭镇崇文路136号附9号 潘彦霖 商业 钢混 商业用房 112.21 4 南岸区黄桷垭镇崇文路136号附9号 潘彦霖 商业 钢混 商业用房 112.86 5 南岸区黄桷垭镇崇文路136号负1层 潘彦霖 商业 钢混 车库 1113.31 6 南岸区江南大道24号17-4号 潘彦霖 城镇住宅用地 钢混 住宅 166.14 7 重庆北部新区经开园湖云街1号40幢2单元1-2 晋媛媛 城镇单一住宅 钢混 住宅 195 合计 2204.14 3、价值时点：2016年10月11日 4、价值类型：公开市场价值 5、估价方法：采用比较法进行评估 6、估价结果： 估价总额：1281.79万元（大写:人民币壹仟贰佰捌拾壹万柒仟玖佰元整），详见下表： 房地产估价结果明细表 序号 坐落 土地用途 房屋用途 建筑面积（㎡） 建筑面积单价（元/㎡） 总价 （万元） 1 重庆市南岸区天文大道1号A区8幢1-2号 住宅用地 一般成套住宅 257.06 6660 171.20 2 重庆市南岸区泰昌路69号3幢10-2 城镇住宅用地 成套住宅 247.56 13000 321.83 3 南岸区黄桷垭镇崇文路136号附9号 商业 商业用房 112.21 11830 132.74 4 南岸区黄桷垭镇崇文路136号附9号 商业 商业用房 112.86 11830 133.51 5 南岸区黄桷垭镇崇文路136号负1层 商业 车库 1113.31 2300 256.06 6 南岸区江南大道24号17-4号 城镇住宅用地 住宅 166.14 7000 116.30 7 重庆北部新区经开园湖云街1号40幢2单元1-2 城镇单一住宅 住宅 195 7700 150.15 合计 2204.14 —— 1281.79 特提交本估价报告书。 重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司 法定代表人：韩杰 二○一六年十一月十一日  目 录 估价师声明………………………………………………………………1 估价假设和限制条件……………………………………………………2 估价结果报告……………………………………………………………5 一、估价委托人……………………