角美中骏四季阳光一期商业推售方案.pptxVIP

;CONTNET;Part 1.市场分析;角美镇区商业以菜市场为商业中心布局，商业呈现松散型点状、线状商业布局，整体商业成熟度不高。;商业区;现有商业街区;星河城市广场 商业销售均价： 2.2万元/㎡（二手）销售模式：单层卖;目前角美主要在售商业项目主要以沿街底商为主，面积在30-100㎡不等，首层层高约在4.5米左右，均价在2.5-3.5万元/㎡（不含内街），租金在70-90元/㎡/月;未来角美待售商业面积近41万㎡，距离本案较近的万益广场未来沿街底商的面市将是本案最直接的竞争项目; 商业形式：角美镇区商业以菜市场为商业中心布局，商业呈现松散型点状、线状商业布局，整体商业成熟度不高。 店铺面积：店铺面积在30-100㎡不等，首层层高主要为4.5米。 商铺售价：目前在售商业售价在2.5-3.5万元/㎡之间不等（不含内街）。 租金情况：角美商业主要以临街店铺为主，多为满足生活所需配套，高端休闲娱乐业态尚未出现，整体租金水平不高，仅为30-70元/㎡。 未来商业：未来角美待售商业面积近41万㎡，距离本案较近的万益广场未来沿街底商的面市将是本案最直接的竞争项目。 ;…; 蓝火认为，定价是在综合研究了企业目标和市场竞争格局，客观、科学、理性地对产品价值进行度量和权衡的过程。 本次评估目标为中骏四季阳光沿街商业。通过对区域商业市场的调研，综合运用市场比较法、随行就市法、租金反推法对本案进行价