房地产开发报建流程1 (2).pdfVIP

重庆市房地产开发企业项目报批报建流程 重庆市房地产开发报批流程 房地产开发中的成本构成 第一篇 重庆市房地产开发报批流程 房地产开发阶段划分 一、 投资决策阶段 包括市场信息搜集、投资机会研究、土地信息获( 取与竞买、 项目建议书 及 可行性研究 的编制和审批。 1 ( ) ( ) 一土地竞买交易中心 招标方式： 1、市土房局发出招标公告或邀请招标通知； 2、索取资料，报名，交保证金； 3、市土房局组织开标、验标、评标、定标，并向中标者发中标证明； 4 、凭中标证明书签出让合同，交出让金，申领 土地成交确认书 。 拍卖方式： 1、 市土房局提前公告拍卖有关事宜； 2、 到市土房局办理竞买手续，交保证金； 3、 市土房局主持拍卖活动，价高者得； 4、 受让方与土房局签订出让合同，交出让金； 2 5 、 领 土地成交确认书 ，办 建设用地规划许可证 后办 国土证 。 ( ) 二项目建议书的审批 1、 由市发改委审批； 2、 资料：项目建议书、除自有资金以外的资金来源证明、资信证 明或营业执照等； 3、 取得项目建议书批复。 ( ) 三 环境影响评估 1、 相关资质单位出具项目环境影响评估报告书； ( ) ( ) 四 可行性研究报告审批 通常委托有资质单位编制 1、 由市发改委审批； 2、 资料：可行性研究报告、环评报告、项目建议书批文等； 3、 取得可行性研究报告批文。 3 ( ) 五 项目立项 1、 由市发改委审批； 2、 资料：立项申请书、土地出让确认书、可研报告、开发资质证 明和营业执照、法人身份证等； 3 (10 ) 、 取得 企业投资项目备案证 及 建设项目备案批复 份 。 二、 前期工作阶段 ( ) 一 委托地质勘查 1、 市勘测院或有相应资质的单位 ；( ) 2 1 500 、 出具地质勘查报告及 ： 现状地形图、地下管网图； 4 ( ) 二 委托地质灾害危险性评估 1、 具有地灾评估资质的单位； 2 、 出具 地质灾害评估报告 ； ( ) 三 办理 建设工程选址意见书 1、 区规划分局； 2 1 500 、 材料：申请书和报告、 ： 现状地形及管网图； 3、 土地出让确认书； 4、 开发资质证书等。 5 、 取得 建设工程选址意见书 、 设计条件要求通知书 。